随着市场分化加剧，改善型购房群体越来越倾向于核心区域房产，抗跌能力更强。其中置业新市区、大学城片区的占比较多；而其他 片区高新区也有一些靠近核心商圈、有学区加持、价格又比较优惠的房源，成为刚需人群的*。
2025 年多数购房者对市场持谨慎态度，对于暂无买房计划市民来说，主要是信心不足、收入增长预期降低。
当下市场分化，购房者普遍更倾向核心区域房产，并看重居住品质和居住便利度，未来核心区域高品质房产价值将愈加凸显，房产正 在回归居住属性。
购房客户户籍主要以本地户籍为主，占比 67%， 其次为外地户籍客户，占比 33%；
本地购房客户中，农村户籍占比 35%，城区客户 比 65%；
购房客户中，城区客户以刚改、改善为主，农村 居民购房则以刚性需求为主，多数为夫妻首套房及自 住。
日照 2025 年购房客“两头小、中间大”： 20-40 岁合计 88%，是*主力；其中 30-40 岁 更占 55%，正值“二孩 + 改善”峰值，需求最刚。
楼市已由“刚需 + 刚改”年轻家庭主导，产品、 户型、营销都应围绕 30 岁 ± 家庭痛点设计。
从各个区域的成交占比来看，开发区占比 32%，数据显示，开发区的热销得益于荷园、云熙园、润园等几大热门楼盘。高新区占比20%，因高新区近期利好性政策，受当地产业政策及区域政策辐射、产业发展、文体中心、生态公园等利好兑现红利。
从全年成交房源面积区间来看，111-120 ㎡ 成交占比最多，达 21.22%，131-140 ㎡及 161 ㎡ 以上面积其次，分别为 18.37% 和 16.33%，当前市 场成交主力正从过去的刚需紧凑户型慢慢向面积 更大、功能更完善的“一步到位”型或改善型住 房转移，这一趋势与全国市场变化相吻合。
从成交总房款来看，140 万以上占比最多， 达 26.12%，51-70 万占比 17.14%，101-110 万及 71-80 万并列第三，均为 11.84%，“哑铃型”结 构清晰，改善端动力强劲，市场中主流刚改（91- 100 万）和高端改善（140 万以上）两端表现突出， 这与 2025 年的补贴政策强力刺激直接相关。
