交房时开发商催着你签字拿钥匙，物业费一收就完事？千万别急！一旦签字，发现问题开发商就不认了。
政润装饰每年帮上百位业主验房，发现90%的新房都有问题。今天政润装饰整理收房验房12个必查点，带齐工具，对照检查，有问题先整改再收房。
📋 政润装饰验房清单：12个必查项目
一、证件查验（没证别收房）
二、门窗检查（重点查密封）
2. 入户门：检查有无划痕、凹陷，锁具开关顺畅，密封条完整。
3. 窗户：开关顺畅，玻璃3C认证，中空层无雾气（漏气），密封胶条无老化，雨天看是否渗水。
政润装饰提醒：窗户问题最常见，政润装饰验房时会带A4纸测试密封性（夹住抽不出为合格）。
三、墙面地面（查空鼓裂缝）
4. 空鼓检查：用空鼓锤敲击墙面地面，空鼓率不能超过5%，特别是卫生间厨房（影响贴砖）。
5. 裂缝检查：检查墙面、天花板有无裂缝，贯穿性裂缝可能是结构问题。
政润装饰经验：空鼓标记好，要求开发商铲除重抹，不然后期装修贴砖必掉。
四、水电查验（隐蔽工程）
6. 水路：打开水龙头看水流，接水倒入地漏看下水速度，检查水表空转（漏水）。
7. 电路：用电笔或相位仪检查插座是否通电、相位正确（左零右火上地线）。
政润装饰建议：电路问题必须整改，不然后期短路麻烦。
五、防水试验（重中之重）
8. 卫生间防水：堵住地漏，放水2-3cm，去楼下邻居家查看（提前联系），48*无渗漏。政润装饰强调：开发商防水只做一遍，建议装修时重新做，政润装饰提供二次防水服务。
六、实测实量（面积误差）
9. 层高测量：用卷尺测层高，合同写的是净高还是层高？误差超过3%可退房。
10. 面积实测：实测面积与合同误差超过3%可要求补偿。
七、其他细节
11. 烟道：点燃一张纸靠近烟道口，看是否吸走，检查止逆阀是否安装。
12. 阴阳角：用角尺检查墙面阴阳角是否90度，误差大会影响后期装修。
政润装饰验房服务：政润装饰为签约业主提供免费专业验房，带齐专业工具，出具验房报告，帮你向开发商争取整改。
你收房时发现了哪些问题？开发商整改态度如何？评论区分享经验，政润装饰帮你判断是否严重！
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