日照置业网 楼市资讯 日照楼盘动态2021上半年房价是涨是跌?楼市4大信号,买不买房有答案了

2021上半年房价是涨是跌?楼市4大信号,买不买房有答案了

  • 发布时间:2021/3/11 14:03:18
  • 阅读量:12073
  • 来源:
  • 责任编辑:葛达

2021年,是疫情后经济复苏的关键一年,很多人都关心今年的房价会怎么走?刚需到底能不能买房?

其实4大楼市信号已经预示了房地产大局,未来房价可能只有一种走势,刚需该不该买房也有答案了。

第一,坚持房住不炒

在最近的一次官方会议上,国家再次强调要坚持房住不炒定位,全面落实“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标,在“稳楼市”的主基调下,如果房价上涨压力大,楼市调控政策就会收紧,促使楼市快速降温。

但是如果房地产行业下滑严重,政府也会想办法救市,因为当前房地产依然是国民经济的支柱产业,地方政府政绩依赖土地财政和房地产税收,同时房地产也关联着建筑,装修,家具家电等等多个上下游行业,如果房地产成交量骤然下滑,不仅房地产企业面临危机,与其相关的行业以及金融系统也会波动,国民经济可能由此步入衰退周期。

因此,未来房价大涨大跌都不可能,稳定才是大势所趋。

第二,扩大旧改范围

过去为了改善城市面貌,提高百姓生活质量,帮楼市消化库存,国家实施了棚改货币化安置政策。

就是拆了老百姓的老旧房子,不赔房子而是给大量的货币补偿,让他们拿着钱去买房,大量资金迅速流入楼市推涨了房价。

不过在今年的官方会议上,棚改只字未提,旧改成了政策焦点,预计2021年新开工改造城镇老旧小区5.3万个。

旧改就是国家出钱改善老旧小区的居住环境,硬件设施等等。棚改是创造购房需求,旧改能延缓购房需求,对稳定房价有很积极的作用。

第三,供求关系改善

房价究竟是涨还是跌,本质上还是受制于供需关系,供大于求楼市进入买方市场,开发商为了招揽客户可能会降价促销;供不应求楼市处于卖方市场,购房者争相抢购房产,可能会促使房价上涨。

参考2020年百城楼市供求关系,新建商品住宅供应量为58213万平方米,而成交量为54585万平方米,呈现了“供大于求”的态势。

不过2020年库存量上升和疫情冲击,以及三道红线下房企增加推盘有关,总体来说目前楼市供需失衡的矛盾已经改善,供需结构区域协调平衡的背景下,房价稳定才是大势所趋。

第四,增加住房供给

一直以来商品住宅是解决老百姓居住问题的核心工具,因此也导致普罗大众对买房的热情高涨,推高了百姓对未来房价的预期,也支撑着坚挺的房价,不过在今年的工作报告中,要求多渠道增加住房供给,通过增加保障性租赁住房、共有产权房、长租房、租赁房等方面解决大城市住房难的问题,而具体手段则是“增加土地供应、安排专项资金、集中建设等”。

如果后期有相关支撑政策正式落地,青年人住房成本大大减低,不再执着于花光钱包,透支消费买房,也有利于抑制如今的高房价现象。

我国房地产是典型的政策市,从市场规律和国家对楼市表态来看,将来房地产走势已经很明确了,房价稳定是大势所趋,没有房价上涨压力,刚需可以慢慢攒钱买房,但投资者还是尽早撤离吧,房价涨幅难以掩盖持房成本,囤房就是亏钱,甚至还有被套牢的风险。

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