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2021年的楼市还会涨吗,我们应当怎么看?

  • 发布时间:2021/2/24 9:02:29
  • 阅读量:12395
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  • 责任编辑:葛达

一线城市房价依旧呈上涨态势,二线城市逐渐分成两派,三四线城市房价面临更多不确定因素。这是当前的一个现状,也给了我们一个看待今年楼市的一个视角。如果要从“预测”的角度来看,今年的楼市将有望成为“辞旧迎新”的一年,辞的是高增长,迎的是高质量。

一、2021年,政策端将更加灵活。

这从一月份几个城市发布的楼市调控政策就能看的出来。“因城施策”的提出,让政策的制定更加有灵活度,也更加贴近市场实际,能够针对性的解决突出问题。无论是上海的堵死“假离婚”,还是杭州的调控政策“打补丁”,这种灵活性将成为2021年楼市的一个常态化现象。过去我们认为政策是严肃的,甚至是不能变化的,但在调控思路不变化的前提下,跟得上市场的变化,显得尤为重要。

政策端的灵活,将更有效的保证了市场的稳定。我们常说市场有时是盲目的,尤其是在一些话题炒作下,这种盲目心态和盲目行为就表现的更加突出。一方面从政策端打击可以炒作的路径,另一方面降低炒作的需求。从根源上降低市场预期,减少市场中的一些”风吹草动”,确保市场平稳、健康。

二、2021年,楼市区域分化将可能扩大

一线城市依旧是许多人的“梦”,尤其是对于年轻人。楼市的进一步发展,或者说维持一种热度,是需要人的,更需要依托于城市的发展。在过去两年热度较高的一种城市分类当中,“新一线城市”如今已经渐渐开始分组,像杭州、武汉等城市,核心竞争力优秀,自然吸引着人才和商机。相对于一些同为新一线城市,但整体发展、竞争力相对较弱的城市,他们之间的差距可能会越来越大。

这种差距不仅仅表现在房价上,还将表现在人才引进,商业地产,城市规模等等方面。

三、2021年,购房者将更渴望“好房子”

过去几年,房地产市场扩张迅速,但也卖出了不少让购房者“心寒”的房子。也正是这种快速的扩张,与房价的快速增长,让购房者缺少了一个可以“选择”的机会,往往是被动的。在市场趋向平稳,房价趋向平稳的背景下,开发商需要考虑的问题是如何设计出更高质量的房子,购房者才会选择你。

政策稳定、市场稳定、房价稳定,自然也就使得整个市场预期趋于稳定。新的一年,楼市的变化可能较过去两年相对少一些,但对于楼市的期待只会更多。

那么,2021年房价还会涨吗?

其实,在2020年12月21日,社科院发布《中国住房发展报告(2020-2021)》,报告称2021年中国楼市总体有望延续平稳,预计2021全年商品住房价格同比增幅可能会下降维持在5%左右。

所以,在“房住不炒”的大基调下,2021年全国房价仍然以稳中略涨为主。不过,城市分化现象仍将加剧,自住该出手时要出手,投资还是需谨慎。

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