日照置业网 楼市资讯 日照楼盘动态比房价下跌更可怕!如何避免买到烂尾楼!

比房价下跌更可怕!如何避免买到烂尾楼!

  • 发布时间:2021/2/24 9:02:30
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  • 责任编辑:葛达

一辈子的积蓄,倾囊而出,买的却是烂尾楼盘。对普通家庭来说,没有比这更糟心的了。烂尾楼,顾名思义是指已办理用地、规划手续,项目开工后,因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目。

形成烂尾楼的原因有哪些?

烂尾楼形成的原因,从开发商的角度来看,一般就两种:

开发商主动烂尾

由于政策、市场行情等方面的原因,商品房价格持续走低,开发商建设楼盘的目的是为了盈利,一旦开发商发现继续施工只会赔钱、建的越多赔的越多的时候,就会主动停止楼盘的开发和建设,形成了烂尾楼。

开发商被动烂尾

这种情况一般不涉及市场行情和政策原因,纯粹的是因为开发商资金链断裂,楼盘建设项目缺乏后续的建设资金;或者是开发商涉及其他债务纠纷、违法建设等不是出于开发商意愿产生的停工,形成了烂尾楼。

烂尾楼!严重影响了一个城市的形象!伤害了购房者对一个家的期望!是我们历史发展的一个伤疤!日照也不乏这样的烂尾楼!置业网就来为大家盘点一下历来日照的烂尾楼!

灯塔风景区的“变形金刚”

项目开发商日照铭泰房地产开发有限公司


日照灯塔风景区矗立着一栋外形酷似“变形金刚”的建筑,该建筑面朝大海,高三十米,10层,于2007年基本建成,因开发商无力继续投资成为一栋“烂尾楼”。

许多日照市民和游客纷纷吐槽:此建筑外形酷似“变形金刚”,想必很多日照人都有这样疑问,这么好的位置,已经基本建成的建筑,为啥要闲置十几年,什么时候能有再次开发利用?

据悉,该建筑为海港城综合性建筑群体——星级海景酒店,规划是美好的,现实是残酷的,如果这酒店建成应该也是日照距海最近的豪华酒店了吧。夜晚的灯塔风景区灯火通明,唯独这“变形金刚”漆黑一片,与周边风景格格不入。

惊动省长的烂尾楼西班牙公馆

项目开发商:山东舒斯贝尔置业有限公司


西班牙公馆项目占地面积155亩,建筑面积25万平方米,总户数1742户,容积率1.8,绿化率40%,由5栋多层,7栋情景花园洋房及13栋高层组成。该项目定位为高端住宅项目,也是当时日照最大的洋房社区。

2010年,日照最火的项目非“西班牙公馆”莫属。当时日照各个交通要道都是他的广告,甚至在万平口都有他的售楼处。这个充满异域风情的小区,一度被认为是日照最高档的小区。该项目在红极一时后,立刻面临烂尾的尴尬。

西班牙公馆烂尾都惊动了省委书记、省长!业主无数次向上级不部门反映问题,在地方领导留言板块,开发商无数次承诺,甚至还登报声明,但依然难阻其烂尾的命运。

2018年11月、12月,2019年5月,通过网络平台进行公开拍卖,三次流拍,三次拍卖报名参与人数均为0,西班牙公馆的处境着实令人堪忧。

目前已有500余户住户入住该小区,供暖问题已经解决,但是其他不完善的建设配套,想必居住环境不容乐观。

最早的烂尾楼凯旋帝景

项目开发商:日照埃菲尔置业有限公司

凯旋帝景位于日照市北京路229号,有三栋高楼和一栋低层楼组成,当年这个项目的宣传资料是这样写的:绝佳地段,紧邻市政府,周边500米以内汇聚银座、贵和、海纳商城、人民医院、火车站、汽车站,银行、学校、市场、餐饮娱乐等应有尽有,配套完美。

该楼盘由日照埃菲尔置业有限公司开发,于2006年开工建设,承诺2009年3月完工交房。由于开发商资金紧张和经济纠纷等问题,该楼盘的建设一度停滞不前,交房时间也一再拖延,成了烂尾楼。由于烂尾时间较长,“日照第一烂尾楼”的名号也就此叫响。

2020年,有业主反映凯旋帝景楼盘14年不交工不办证,官方回应小区各个竣工验收已完成。现正申请建筑工程竣工验收备案,备案完成后办理不动产证。开工14年的房子都没有拿到房产证,其中种种艰辛,恐怕只有业主最清楚。

现如今已有陆续业主入住,总体不多,实地探访发现,外立面陈旧,草地绿化较为单一,部分住户窗户尚未安装,地下车库入口封堵,整个小区环境一般。

最显眼的烂尾楼巨正大厦

项目开发商:日照巨正房地产开发有限公司


巨正大厦位于济南路以南,烟台路以东,总建筑面积约76318平方米,地下4层,地上39层,高度约173米。这样的高度在日照高楼里也能排的近前十,远远望去比旁边的大象国际整整高出一截。

巨正大厦先后被两次查封,中级人民法院是2018年8月14日查封了一次,到期是2021年的8月13日,东港区人民法院是7月19日进行的查封,到2022年7月18日到期。据悉,日照巨正房产是银行某不良客户的保证担保人,为了维护债权人的合法权益,对巨正房产名下的巨正大厦依法申请了查封。

在查封后还在继续卖,因为这个事还上了《问政山东》栏目,让其名声大噪,项目在2018年7月23号依法合法房屋预售许可证,之后进行出售,卖出约65套,但是预售时间在查封时间之后,这就有点让人看不懂了。

自问政之后,日照成立专班,称力争年底前完成巨正大厦项目处置。10月31日巨正大厦以2.28亿元进行司法拍卖流拍告终,12月26日降价4000余万元,也以流拍收场!

最复杂的烂尾日照温州城

项目开发商:日照信美房地产开发有限公司


温州城是当年市政府招商引资,由浙江温商投资,日照信美房地产开发有限公司开发建设,2009年重点推出的大型综合物业项目,位于日照市兴海路与高速路入口引线交汇处,占地186亩,是集休闲娱乐、旅游购物、办公研发、展销交易、物流批发及酒店式公寓为一体的综合型豪布斯卡式国际小商品城。

项目一期占地100亩,规划建筑面积15万平方米,于2010年3月开工建设,期间面向社会预售了1500余套房源,预收资金近3亿元。2012年底,因资金、管理、市场等诸多原因导致项目停工,中间停滞了近两年时间。

2014年7月恢复建设,当年底土建、安装等工程基本完成。由于消防工程没有达到设计要求,导致无法通过工程验收,加之新公司股东接盘后,又接连遭遇新老股东债务纠纷、债权纠纷、资金链断裂等多重不利因素,导致温州城项目一直无法交房。

2017年12月份,市、区两级政府再次成立专门的领导小组,协调推进温州城项目遗留问题的化解,进行了退付预购房人预售房款的工作方案,至此纠纷告一段落,但是温州城依然荒废在兴海路旁,是该建筑日后何去何从,是拆除还是续建,让人不得而知。

购房怎么降低买到烂尾楼的风险

每个楼盘项目,都有着复杂的债务关系。开发商不只是欠着业主的房子,还欠着银行贷款和施工方的工程款等其他借贷。楼盘一旦烂尾,每一方都会找机会获取开发商账上的其他资产来用作抵押还款。

相较于业主人小势微、消息滞后,银行、施工方和其他债权人往往在楼盘有烂尾苗头时就开始着手瓜分未售楼盘和开发商的其他资产以减轻自己的损失,等到业主发觉楼盘烂尾想要维权时,早已失去最好的时机了。

更有甚者,有些业主交付了房款没有来得及网签的房子也都被其他债权方划走抵债。虽然法律以及相关司法解释中规定了业主享有一定的优先受偿权,但是就本楼盘而言的,并不包含开发商的其他资产。

而且主要的问题在于业主难以得到第一手的消息,单个业主势单力薄维权难度大,业主群体意见不一、行动效率低下,在抢夺开发商“遗产”时往往是难以取得令人满意的成果的。

1、买现房或者准现房

这是避开烂尾楼最为直接的方式,因为现房看得见摸得着,一般情况下办完贷款就能办理交房手续,拿钥匙装修就可以着手入住了。总的来说就是,现房小区内部规划都是一目了然的,买现房就可以更放心。

2、选择品牌的开发商

从日照几大烂尾楼可以看出,开发商没有什么名气,大部分都是在日照的第一个项目!买房选择大的开发商,可以避免很多潜在的风险。因为大开发商品牌房企开发实力雄厚,资金充足,质量也更有保障,同时,品牌开发商拥有更好的物管服务,因此居住舒适度高。

3、考察开发商实力和信誉

项目在建的时候,要着重看下是否是品牌开发开发商。一般来说,品牌开发商在操盘过程中,有着丰富的经验,雄厚的资金实力,短时间之内,出现资金链断裂的可能性并不大,而且中小型开发商则像是浮萍,无法驾驭行业的风风雨雨。

另外,诚信是衡量一个企业的重要标准,诚信的企业更加值得信赖。因此,购房者在购房之前需要了解一下开发商的信誉情况。

4、仔细查看五证二书

五证是指建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房预售许可证。一般来说,五证会在售楼处进行公示,方便购房者进行查阅。

而二书具体指的是住宅质量保证书、住宅使用说明书,它们也是会在售楼处进行公示的。切记!只要五证齐全的楼盘,才能在交房后办理不动产权登记,保障购房者的利益。

5、不轻信楼盘的广告

很多楼盘在开盘前都会进行高频次的宣传,各种溢美之辞满天飞,因此大家对这部分广告信息千万要理性看待,要做到实际了解项目而不是轻信广告。总的来说,很多规划信息,只有落实到购房合同里才受法律保护。

如果开发商破产后,购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。有产权在手,总比什么都得不到强。


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