日照置业网 楼市资讯 日照楼盘动态楼市格局颠覆!2021年日照楼市这些“悬疑”,你最想知道的是?

楼市格局颠覆!2021年日照楼市这些“悬疑”,你最想知道的是?

  • 发布时间:2021/2/2 15:02:51
  • 阅读量:13522
  • 来源:
  • 责任编辑:刘双羽

当人们只盯着自己的脚下,很容易走偏。

但如果你选择看的远一点,你就可以轻易的保持平衡。

这个道理,对于我们看待未来的事物也同样有效。

当我们看不清眼下的状况时,我们就选择看得长远一点,方向就不容易偏。

对于楼市,这个道理同样适用。

回顾2020年,一波三折、跌宕起伏,日照楼市在“不平凡”中仍旧取得了不平凡的成绩。

是冷是热,凡是过往,皆为序章。2021年第一个月马上就要过去了,对于2021年的日照楼市,想必大家和小编一样有许多的疑惑。

一、2021楼市大环境延续“房住不炒”

2020年12月,中央经济工作会议重申“房住不炒”,提出因地制宜、多策并举,促进房地产市场平稳健康发展;2020年的最后一天,房地产贷款集中度管理制度横空出世.....

风景

关于今年全国楼市的政策风向,业内一致的看法是“房住不炒”将会持续,“稳地价、稳房价、稳预期”将依然是2021年的重点方向。

整个大环境虽然已经定调,但对于日照购房者来说,不少人还处于迷茫的状态。2020年在疫情和大批新盘上市供应的行情下,日照楼市库存在高位运行,风向处于买方市场上。日照置业网数据监控显示,截止到2020年末,日照市区未签约期房统计为17158套,库存量相对较高。在原有的在售楼盘继续加推基础上,2021年区域内还将有大批新盘上市,去库存依旧是不变的“主题”。

因此,有真正购房需求的人可以在2021年放心挑选购买合适自己的房子,但对于特殊的“炒房客”来说,就需要自己掂量掂量了。

二、2021年日照房价将延续平稳略涨

2020年12月21日,中国社科院财经战略研究院发布《中国住房发展报告(2020-2021)——楼市调控:迎来曙光再出发》(以下简称《报告》)

《中国住房发展报告(2020-2021)——楼市调控:迎来曙光再出发》

这份报告释放了房地产方面的4个重要信息:

1、2021年房价平均涨幅在5%左右;

2、商品房销售面积会同比继续保持稳步增长态势;

3、房地产开发投资速度会呈现下降趋势;

4、在十四五期间,有可能开征房地产税。

《报告》中提了很多其他内容,唯有“2021年房价上涨5%”最为醒目。这也引发了舆论和媒体的热议。

事实上,从2014年至2021年,社科院连续8年发布了房价预测,虽然实际涨幅与预测略有偏差,但是房价上涨这个大方向是对的。

回顾日照2020年的房价走势,不管是上涨还是下跌,幅度都比较温和,整体来看房价依然比较稳定。也就是说,大涨大跌是不可能的,日照房价或将延续2020年的平稳略涨走势。

三、2021年日照地价是否被继续刷新?

关注日照土拍的人大概率都知道,2020年下半年一直到2021年初,成交了许多热门地块。拿高新区来说,1月26日,位于富阳路以东、潍坊路以南的2020X-66号地块,起拍价为14400万元,经过29轮竞价,溢价15000万元,溢价率104%,最终由日照锦华房地产开发有限公司以2.94亿元竞得!单位地价约11021元/平方米,楼面地价约6483元/平方米。突如其来的万元地价,已经突破土地市场的天花板。

高新区板块一跃登上日照热门板块,昔日的偏见在土地价值面前灰飞烟灭。

总的来说,开发商从拿地到建房子,最直接的指标还是赚钱、利润,其次才是房企土地储备、生存问题。那些耗巨资拿下的土地,是因为房企对日照房价、对城市发展持乐观态度,才导致了开发商们争夺拍出高价地现象的发生。

但地价过高,就必然导致房价随其增长,日照人资薪水平远远跟不上,会将刚需购房者抛开,最直接的就会影响开发商的盈利目的。

因此,2021年日照地价是否会被进一步刷新?也将成为我们所关注的焦点。

2021老城区/开发区/高新区崛起

2020年5月,随着碧桂园新城·时代之光地块,楼面地价4468元/㎡,老城区土拍由此开挂;2020年6月9日,碧桂园·印象澜庭地块,溢价15000万元,2020年7月14日,日广·棠樾地块,折合每亩单价831.34万/亩,楼面地价6235元/㎡。碧桂园、金科、新城控股等品牌房企,先后入驻老城区,让片区彻底爆发,与老城区遥相呼应,高新区板块的进步也可谓是火箭式蹿升!

对于购房者来说,开发区是目前刚需盘最多的区域,尤其是南侧奎山周边比较亲民的楼盘,备受刚需客欢迎,所以在2021年中,开发区将以价格优势虏获刚需客的心,在销量上可能会迎来明显增长!有看中的不妨及时出手,对于刚需自住群体来说,遇到了合适的房子,永远是抓住当下上车最重要。

五、2021是否有新的企业进驻?

近年来,城市在发展的同时,吸引了碧桂园、新城、金科、日广等一大批开发企业的拿地和入驻开发。

此外,随着近年日照城市建设的加快,投资吸引力显现。1月27日上午,日照市以视频连线的方式,举行“开局‘十四五’ 奋进新征程”招商引资项目线上签约会。共签约项目36个,计划投资额超210亿元。其中高端装备项目10个,新一代信息技术项目6个,医养健康项目4个,现代高效农业项目4个,新能源新材料项目2个,文化旅游项目2个,其他项目8个。其中,东港区签约项目5个,日照经开区签约项目5个,日照高新区签约项目4个,山海天旅游度假区签约项目4个。

那么,2021年又会有哪些大咖进驻呢?让我们拭目以待。

最后,展望2021年,日照楼市亦将是迭代与升级的一年,一切精彩期待时间来揭晓结果!

以上关于楼市的五大推断,你赞同哪些?又反对哪些呢?评论区留下你的观点吧~

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