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土拍火了!成交降了!新年首月日照楼市成绩单出炉

  • 发布时间:2021/2/1 11:02:38
  • 阅读量:110249
  • 来源:
  • 责任编辑:刘双羽

2021年大幕拉开,新一年征程开启。短短一个月内,各地关于楼市的调控便又接踵而来,不禁让人疑问,2021年第一个月楼市到底是啥走向?

1月31日,日照置业网整理了2021年1月日照楼市数据,从政策、供应、库存、成交、房价、土拍、事件等7个方面为大家呈现,通过客观数据,相信你一定会有自己的判断。

01、政策

02、供应情况

2021年日照1月最新上市楼盘情况

注:统计来源于房管政务网,与真实情况有一定时间间隔 不代表真实数据

03、库存情况

截止至1月31日,本年度累计期房项目个数: 11,发放预售许可证:15,批准预售总面积(M2): 110978.33,批准住宅套数:408,累计未签约住宅套数:17180套,未签约住宅面积(M2):2290253.78。

04、成交量

(2021年1月日照市区商品房成交1184套 商品住宅成交844套)

日照置业网数据中心从日照房管政务网获悉:截止到2021年1月31日11时,2021年1月份日照市区商品房成交1184套,面积约12.79万平方米;商品住宅成交844套,成交面积约9.63万平方米。

商品房成交同比2020.1月下降36.6%

2020年1月—2021年1月日照市区网签情况(单位:套)

2021年1月日照市区各区域网签占比(单位:套)

另据统计,2021年1月,岚山区、开发区片区、西城片区、东城片区成交突出。究其原因,与1月份区域内多个优质楼盘入市有很大关系。

2021年1月日照市区网签刚需比例(单位:套)

日照置业网通过对在售的30个样本楼盘调查显示,2021年1月日照市区刚需住宅成交占比52.74%,改善住宅成交占比16.60%,商业占比28.72%,目前日照市区的成交仍以刚需为主,配套全、总价低的刚需楼盘受关注度较高!

关注房产市场的购房者,会发现这样一个现象,每到年底很多楼盘都会搞促销,日照置业网建议大家,多关注年末楼市变化,抓住机遇,早日用最少的钱买到性价比最高的房子。

05、房价

日照置业网据日照市区对48个新建住宅的全样本调查数据显示,2021年1月,日照市区各区域(新建)住宅均价分别为:东城片区14511元/平方米、西城片区9358元/平方米、石臼片区9960元/平方米、开发区片区8310元/平方米、高新片区8751元/平方米、大学城片区11850元/平方米,山海天片区12320元/平方米,市北片区11335元/平方米。(注:本次共统计了日照市区各区在售的新房商业住宅价格,不完全统计仅供参考,不代表日照市区整体价格)

2021年1月日照市区各区域新建住宅价格图

新的一年新的开始,但房价却依然延续旧年,本月日照房价整体呈现平稳状态,东城片区依然坚守房价首位,另有高新区片区房价较上月有明显波动,该区域内几大刚需新盘销量激增,究其原因,土拍热战等原因让区域价值有了提升,加之热销等原因楼盘价格也有所上涨。

2020年12月—2021年1月日照市区各区域新建住宅价格对比图

其他区域内,西城作为日照人口、居住的核心地带,一直是市民购房的热门地区,房价一直很稳定。其它区域内供应均价以平稳为主。本月房价稳中有涨,但总体以稳为主。

日照市区8大区域房价地图

06、土拍

本月有一场土拍,1月26日,日照市自然资源和规划局拍卖出让1宗国有建设用地使用权。2020X-66号地块位于富阳路以东、潍坊路以南,起拍价为14400万元,经过29轮竞价,溢价15000万元,溢价率104%,最终由日照锦华房地产开发有限公司以2.94亿元竞得!该居住用地单位地价约11021元/平方米,楼面地价约6483元/平方米。

2021年第一宗土拍出现如此火热局面,令人大吃一惊,回顾2020年,全年楼面地价最高的为日广房产拍下的2020A-22地块,楼面地价为6235.02元/平方米,而本月拍出的高新区地块,楼面地价一举超过去年最高,地价和房价是相辅相成的关系,高价盘对周边房价的潜在影响和拉动,会使得一个版块整体价格走高,在各大知名房企,如兴业,安泰,高新发展集团,山海大象,金科....纷纷入驻高新区后,锦华此次拿地,会为高新区地产注入怎样的新活力,让我们拭目以待!

07、1月楼市大事件

1月1日 中国北茶小镇认筹

1月2日 日照山海湾开盘

1月1日 万邦城交房

1月1日 锦华和园产品发布会

1月3日 岚桥桂花园开盘

1月16日 华信新城业主生日会

1月17日 日照东港吾悦广场城市展厅绽放

1月17日 山海大象·和悦万家售楼处开放

1月23日 德瑞·锦绣华府认筹

1月23日 爱情地产巡展开启

1月31日 尚京新城新春送福

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