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楼市回眸!2020年度日照市区房价数据出炉!

  • 发布时间:2020/12/31 11:12:28
  • 阅读量:12281
  • 来源:
  • 责任编辑:张丽丽

2020年可谓是非常与众不同,又精彩纷呈的一年。这一年,新冠肺炎疫情爆发,各行各业都显得有些艰难,楼市亦不可避免。

“房住不炒”的前提下,经历了各种楼市调控政策,对房价又产生了哪些影响?

日照置业网从趋势、热门区域观察、往年数据等方面,以客观数据的展现,带您深入了解2020年日照房价情况。

纵观2020日照楼市,从去年新房均价10124元/㎡至今年的新房均价10731元/㎡,涨幅607元,环比涨幅6%,虽因疫情致今年房价稍有曲折,但并未出现大涨大跌,总体呈现稳中有涨。(以上数据仅供参考)


提示:以下数据截止到12月31日,日照置业网整理得知。(该价格不包含廉租房、安置房、商铺。房价所取样本楼盘未日照市区在售新盘,仅代表日照市区新房数据,该数据只统计了日照市区商业开发的住宅价格,不代表日照市整体楼市价格。)

近三年日照市区房价走势分析

从趋势观察,三年来,日照房价呈现稳步上升趋势,但相对2018年、2019年稳步上升趋势,受疫情影响,2020年的房价浮浮沉沉,颇有曲折,尤其在全国市场降温的大背景下日照房价同样趋于冷淡状态,好在日照房价在年尾略有回温,但总体来看,市场回温已回归理性,平稳才是房价的大趋势。

2019—2020年度日照市区新房均价月份对比


相对2019年房价呈疯狂上涨趋势,2020年整体有跌有涨,出现了两端涨中间降的趋势,从表中来看,2019年12月份新房均价10453元/㎡,2020年12月新房均价10774元/㎡,同期相比涨幅3.07%。

虽未大涨,但“房价暴跌”的谣言不攻自破,尤其在楼市调控的下,平稳将是未来房价的主旋律。

2020年度日照市区新房均价走势图

2020年,经历了开年疫情影响的艰难到年尾的逐步回温,这一年,日照房价也经历了颇多。

从房价看,年初的疫情并未让房价有所回落,反而在年中致使房价进入冷淡期,伴随着疫情的逐渐过去,在年尾再次迎来小幅度升温,总体走势维持还是较为稳定,总体呈现稳中有升状态。

2020年度日照市区区域房价对比图

从区域来看,日照各区域新房均价也有所不同,目前可划分为三个类别,均价万元以上区域、均价9000元/㎡左右区域、均价8000元/㎡左右刚需区域。下面我们便通过各区域房价变化,分析一下各区域目前的市场情况。

东城片区

作为近年来日照楼市最为抢眼区域,东城片区三年来房价一直稳居日照房价之首,区域内利好不断,建设迅速,各项配套更加完善,区域内房价一直水涨船高,这一年,房价同样稳步上升,新房均价突破14000元/㎡,俨然成为高端改善盘的聚集地。

西城片区

作为一个以人气密集的老城商贸片区,区域内商业、教育、医疗等各方面配套,与其他区域相比更加醇熟,是日照市民安家置业的热门首选,房价一直居高不下,这一年,区域内一直稳步上升,年尾才稍有回落,究其原因,区域内房源不断减少清盘导致价格稍有回落。

开发区片区

开发区片区作为日照市区中心外拓重点区域,这两年也变了新模样,高铁站、公园建设、医院开工……市政配套设施日趋完善,曾经的“价格洼地”,如今也初现上升趋势,这一年,有涨有跌,总体呈现上涨趋势。

高新区片区

作为一个发展中区域,区域虽一直不断加深建设,但相对来说,配套还是相对较少,但这并不妨碍区域内新盘入驻,2020年其区域内新盘不断增加,但房价却未有大涨,甚至有所回落,究其原因是区域内新盘大多为新开盘的刚需楼盘,加之市场竞争下房价有所回落,但走势相对平稳,不会出现大跌状态。

石臼区域

石臼区域作为中央活力区的一部分,区域内海龙湾基本建设完成,未来可期,区域内房价呈现稳步上升趋势,一年内涨幅710元,随着区域的不断完善,房价还有浮动的可能性。

大学城片区

凭借着优越的区位优势,以及政府政策的不断利好,近年来,区域内迅速崛起,各方面配套不断完善,加之周边多个商圈的加持,虽吸引了众多开发商入驻,但区域内新盘较少,市场竞争原因等房价整体稍有回落。

山海天

山海天作为旅游度假区,区域内环境一直深受养老、改善群体、外地客户的喜爱,房价一直居高不下,但区域内新盘较少,房价一直很平稳,稳居日照房价第二名,因区域内改善楼盘、叠拼洋房居多,未来房价相信会有更多突破。

市北区域

随着各种规划政策的出台,市北区域建设进行的如火如荼,区域面貌有了极多改善,越来越多宜居改善大盘的浸入更是吸引了不少购房者,房价一直稳中有升,总体呈现平稳状态。

总结:日照楼市经过年初的疫情和之后的平静,日照的房价在“房住不炒”的精神指导下基本进入了平稳期,对于刚需人群来说这是个好消息,不会因为房价大涨大跌而患得患失,对于置业人群,开发商也为其准备了各种“分期”的政策,就看置业人群的魄力如何了,日照的楼市目前可以说是充满了机遇和挑战,就看你能不能把握住。


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