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重磅预测!2021年房价涨幅约5%!

  • 发布时间:2020/12/27 13:12:27
  • 阅读量:12535
  • 来源:
  • 责任编辑:刘双羽

重磅消息,

社科院预测2021年房价涨5%,

建议加快房产税!

社科院预测2021年房价涨5%

21日,中国社会科学院财经战略研究院等联合主办的《中国住房发展报告(2020-2021)—楼市调控:迎来曙光再出发》(下简称“报告”)发布会在京举行。

预测2021年房价涨5%

《报告》显示,预计2021全年商品住房价格同比增幅可能会下降,同比增幅维持在5%左右。截至2020年11月,房价平均水平突破万元大关,全国房价平均为10071元/平方米,同比增长7.9%。

预计2021年中国楼市总体有望延续平稳。从总体上看,预计2021全年商品住房价格同比增幅可能会下降维持在5%左右,商品住房销售面积同比增幅可能将保持正增长并再创历史新高,房地产开发投资同比增速也将会有所下降,持续保持在7%左右。

预估出现住房绝对拐点可能会提前

长时期住房市场总体过剩,结构性过剩将较为严重,但结构性潜力仍然存在。

虽然总量可能下降,但是基数较大,住房需求、供给和投资的总量仍然较大。从家庭类型看,虽然中上收入家庭住房可能已经出现过剩,但中低收入群体的住房需求,尤其是保障性住房需求要弥补的缺口还很大。

从时间上看,原来预估的在2025年出现住房绝对拐点即住房销售额绝对量下降可能会提前。

建议明年启动房产税立法

《报告》建议加快开征房地产税以带动长效机制建设。“建议在一些热点城市和炒房屡禁不止的城市率先加快试点开征,争取在‘十四五’期间开征房地产税。” 社科院财经战略研究院院长助理、《中国住房发展报告》主编倪鹏飞表示,试点开征房地产税可以坚持“立法先行,加快立法”、“充分授权,地方主责”、“逐步推进,水到渠成”的总体思路,以仅对新交易或者过户(包括赠与和继承)的非经营性住房家庭开征房地产税制度,而对拥有存量房但暂不进行交易和过户的住房家庭暂不征收房地产税的总体方案,并根据一定税率、税基、起征点开征房地产税。

11月70城房价出炉!

一线涨3.9%、二线涨4.2%、三线涨3.8%!

国家统计局公布了全国2020年11月70城房价数据。

(图片来源:国家统计局官网)

报告显示,11月份,70个大中城市中有36城新建商品住宅价格环比上涨。其中,济宁新房涨幅1.2%领跑全国。

(图片来源:大伟看楼市)

数据显示:

4个一线城市:新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,同比上涨3.9%。其中,环比来看,北京下降0.1%,上海和深圳持平,广州上涨0.9%。

二手住宅销售价格环比上涨0.5%,同比上涨8.3%。

31个二线城市:新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,同比上涨4.2%;二手住宅销售价格环比上涨0.1%,同比上涨4.2%。

35个三线城市:新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,同比上涨3.8%;二手住宅销售价格环比上涨0.2%,同比上涨1.5%。

对此,国家统计局城市司高级统计师绳国庆解读:

2020年11月份,各地认真贯彻落实党中央、国务院部署,紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标,进一步落实房地产长效机制,推动房地产市场平稳健康发展,70个大中城市房地产市场价格涨幅总体平稳,略有回落。

不过,从整体数据来看,房价依然在全面上涨,部分城市虽然出现了刺激市场的政策被收回,但对于市场的影响并没有出现全面转向。

(图片来源:大伟看楼市)

从热度城市看,变化非常快,10月甚至涨幅第一,11月涨幅最明显的城市是广州,二手房涨幅第一,新建住宅涨幅第二,另外包括合肥等城市也开始上涨。

值得注意的是,二手房数据中,北京上涨也达到了0.5%,厦门上涨0.5%。这些城市基本都是之前调控被明显抑制的城市,房价最近在全国热点城市包括深圳等上涨影响下,有所复苏企稳。 

整体看,随着房价的上涨加速,新一轮调控政策有望继续升级。房价大部分城市上涨的趋势不变,但涨幅会继续放缓。

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