11月成交量创年内新高！楼市年末“翘尾”趋势明显

眨眼间，2020年还剩下最后一个月的时间，从年初开始就想要买房的各位，现在买房的需求是否已经迫在眉睫了？但同时仍有不少购房者还在犹豫，开始患得患失，担心市场阴晴不定，自己现在下手反而当了“接盘侠”？

临近年底，是当机立断还是应该再等等楼市变化呢？11月30日，日照置业网整理了2020年11月份日照楼市数据，从政策、供应、库存、成交、房价、土拍、事件等7个方面为大家呈现，通过客观数据，相信你一定会有自己的判断！

01、政策

02、供应情况

2020年日照11月即将上市楼盘情况：

注：统计来源于房管政务网，与真实情况有一定时间间隔

03、库存情况

截止至11月30日，本年度累计期房项目个数：100 ，发放预售许可证：554，批准预售总面积(M2)：4408025.28，批准住宅套数：21847，累计未签约住宅套数:16507套，未签约住宅面积(M2)：2183877.84。

04、成交

（11月份日照市区商品房成交2433套 商品住宅成交1785套）

日照置业网数据中心从日照房管政务网获悉：截止到2020年11月30日11时，2020年11月份日照市区商品房成交2433套，面积约26.75万平方米；商品住宅成交1785套，成交面积约22.42万平方米。

较10月呈现明显上涨趋势，商品房成交环比10月上涨38.24%，商品住宅成交环比10月上涨42.57%。

2019年11月—2020年11月日照市区网签情况（单位：套）

2020年11月日照市区各区域网签情况（单位：套）

另据统计，2020年11月份，东城片区、开发区片区成交突出，其次是岚山区、西城片区、高新片区，究其原因，与11月份区域内多个优质楼盘入市有很大关系。

2020年11月日照市区网签刚需比例（单位：套）

日照置业网通过对在售的30个样本楼盘调查显示，2020年11月日照市区刚需住宅成交占比48.23%，改善住宅成交占比24.06%，商业占比26.63%，目前日照市区的成交仍以刚需为主，配套全、总价低的刚需楼盘受关注度较高！

2020年的最后一个多月，到底适不适合买房？还是取决于购房者自身的需求，平时多多留意发展潜力大、配套成熟的热门置业区域，或能淘到好房。

05、房价

日照置业网据日照市区对48个新建住宅的全样本调查数据显示，2020年11月，日照市区各区域（新建）住宅均价分别为：东城片区14511元/平方米、西城片区9303元/平方米、石臼片区9960元/平方米、开发区片区8130元/平方米、高新片区8694元/平方米、大学城片区11850元/平方米，山海天片区11575元/平方米，市北片区11335元/平方米。（注：本次共统计了日照市区各区在售的新房商业住宅价格，（不完全统计）以供大家参考！不代表日照市区整体价格）

2020年11月日照市区各区域新建住宅价格图

根据统计的各区域最新价格来看，本月房价依然是持续维稳，其中房价最高的区域为东城片区，以建面均价14511元/㎡位列榜首。

东城片区作为日照市区房价之首，究其原因是新市区作为日照政治、文化、商业的新中心，规划、发展齐发力，加之新市区土地稀缺，无论是学区、配套都较之其他区域更加优化，所以房价也比其它区域更为坚挺。

2020年10月—2020年11月日照市区各区域新建住宅价格对比图

其他区域内，老城区作为日照人口、居住的核心地带，一直是市民购房的热门地区，因新开盘房价略微浮动。高新区和开发区，目前这两个区域内的新房大多为刚需楼盘，均价基本还是延续以前。其它区域也未有大动作，房价持续平稳走势。

日照市区8大区域房价地图

就目前来说，楼市已经不再是“价格为王”的时代了，价格越低不一定就卖得越好，没有好的产品支撑，购房者也是不会买单的。不管购房者们在年龄层级、家庭结构、收入状况等方面，存在着怎样的差异，“高性价比+融入生活+解决痛点”的优质盘，才能抓住购房者的眼球！

06、11月楼市大事件

11月7日沪港中心豪宅首期开盘

11月7日蓝城日照蘭园认筹

11月7日芒果·寓认筹

11月7日裕升大唐华府三期新品加推

11月7日锦华领寓接待中心&样板间开放

11月7日天宁君悦府南区认筹

11月8日北京路壹號院营销中心开放

11月8日金科·集美万象样板间开放

11月8日卧龙春晓·龙园开盘

11月8日日照中心云筑认筹

11月14日 新城里车位认筹

11月15日 芒果时代广场认筹

11月15日 裕升·瑞福园开盘

11月15日 日照中心云筑开盘

11月21日安泰·山水和院认筹

11月22日碧桂园·印象澜庭开盘

11月22日巴黎名城周年庆&业主答谢会

11月22日天宁君悦府（南区）开盘

11月22日日照新发地认筹

11月28日日照新发地开盘

11月28日安泰山水和院开盘

11月28日新东港金域澜庭认筹

11月28日芒果时代广场开盘

11月28日芒果寓开盘

11月29日裕升华庭交房

11月29日北李广场封顶

07、日照土拍

据统计，日照市区11月份无土地拍卖，但在接下来的12月11日，日照市自然资源和规划局决定拍卖出让4宗国有建设用地使用权。

12月11日，老城区4地块打包出售，起拍价8.84亿元，2020A-51号地块位于兴海路以南、东关南路以东，用途为商业用地，起价2.0425亿元，据业内人士分析，该地块或为吾悦广场用地。土拍当日，日照置业网将为大家带来详细的土拍播报，敬请期待！

11月已经过完了，年底的返乡置业作为2020年最后的重要营销节点，楼盘们绝对不会放过这一好时机！随着大量房源的入市，市场供需关系将会出现一定比例倾斜，按照以往的楼市惯例，年底将是开发商完成业绩冲刺的时机，他们要回笼资金，在房价上就会适当让利。就目前市场上各大在售楼盘的优惠活动来看，开发商们结合营销节点，特价房、低首付等打折优惠层出不穷，可以这么说，目前楼市的“捡漏”短暂窗口已然开启，房子的性价比大幅提升，属于购房者的“春天”也越来越近！

（数据来源于房管政务网，与售楼处真实网签有一定时间间隔，不代表真实网签数据）

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