日照置业网 楼市资讯 楼市研究11月成交量创年内新高!楼市年末“翘尾”趋势明显

11月成交量创年内新高!楼市年末“翘尾”趋势明显

  • 发布时间:2020/11/30 15:11:57
  • 阅读量:122779
  • 来源:
  • 责任编辑:刘双羽

眨眼间,2020年还剩下最后一个月的时间,从年初开始就想要买房的各位,现在买房的需求是否已经迫在眉睫了?但同时仍有不少购房者还在犹豫,开始患得患失,担心市场阴晴不定,自己现在下手反而当了“接盘侠”?

临近年底,是当机立断还是应该再等等楼市变化呢?11月30日,日照置业网整理了2020年11月份日照楼市数据,从政策、供应、库存、成交、房价、土拍、事件等7个方面为大家呈现,通过客观数据,相信你一定会有自己的判断!

01、政策

02、供应情况

2020年日照11月即将上市楼盘情况:

注:统计来源于房管政务网,与真实情况有一定时间间隔

03、库存情况

截止至11月30日,本年度累计期房项目个数:100 ,发放预售许可证:554,批准预售总面积(M2):4408025.28,批准住宅套数:21847,累计未签约住宅套数:16504套,未签约住宅面积(M2):2183458.84。

04、成交

(11月份日照市区商品房成交2433套 商品住宅成交1785套)

日照置业网数据中心从日照房管政务网获悉:截止到2020年11月30日11时,2020年11月份日照市区商品房成交2433套,面积约26.75万平方米;商品住宅成交1785套,成交面积约22.42万平方米。

较10月呈现明显上涨趋势,商品房成交环比10月上涨38.24%,商品住宅成交环比10月上涨42.57%。

2019年11月—2020年11月日照市区网签情况(单位:套)

2020年11月日照市区各区域网签情况(单位:套)

另据统计,2020年11月份,东城片区、开发区片区成交突出,其次是岚山区、西城片区、高新片区,究其原因,与11月份区域内多个优质楼盘入市有很大关系。

2020年11月日照市区网签刚需比例(单位:套)

日照置业网通过对在售的30个样本楼盘调查显示,2020年11月日照市区刚需住宅成交占比48.23%,改善住宅成交占比24.06%,商业占比26.63%,目前日照市区的成交仍以刚需为主,配套全、总价低的刚需楼盘受关注度较高!

2020年的最后一个多月,到底适不适合买房?还是取决于购房者自身的需求,平时多多留意发展潜力大、配套成熟的热门置业区域,或能淘到好房。

05、房价

日照置业网据日照市区对48个新建住宅的全样本调查数据显示,2020年11月,日照市区各区域(新建)住宅均价分别为:东城片区14511元/平方米、西城片区9303元/平方米、石臼片区9960元/平方米、开发区片区8130元/平方米、高新片区8694元/平方米、大学城片区11850元/平方米,山海天片区11575元/平方米,市北片区11335元/平方米。(注:本次共统计了日照市区各区在售的新房商业住宅价格,(不完全统计)以供大家参考!不代表日照市区整体价格)

2020年11月日照市区各区域新建住宅价格图

根据统计的各区域最新价格来看,本月房价依然是持续维稳,其中房价最高的区域为东城片区,以建面均价14511元/㎡位列榜首。

东城片区作为日照市区房价之首,究其原因是新市区作为日照政治、文化、商业的新中心,规划、发展齐发力,加之新市区土地稀缺,无论是学区、配套都较之其他区域更加优化,所以房价也比其它区域更为坚挺。

2020年10月—2020年11月日照市区各区域新建住宅价格对比图

其他区域内,老城区作为日照人口、居住的核心地带,一直是市民购房的热门地区,因新开盘房价略微浮动。高新区和开发区,目前这两个区域内的新房大多为刚需楼盘,均价基本还是延续以前。其它区域也未有大动作,房价持续平稳走势。

日照市区8大区域房价地图

就目前来说,楼市已经不再是“价格为王”的时代了,价格越低不一定就卖得越好,没有好的产品支撑,购房者也是不会买单的。不管购房者们在年龄层级、家庭结构、收入状况等方面,存在着怎样的差异,“高性价比+融入生活+解决痛点”的优质盘,才能抓住购房者的眼球!

06、11月楼市大事件

11月7日沪港中心豪宅首期开盘

11月7日蓝城日照蘭园认筹

11月7日芒果·寓认筹

11月7日裕升大唐华府三期新品加推

11月7日锦华领寓接待中心&样板间开放

11月7日天宁君悦府南区认筹

11月8日北京路壹號院营销中心开放

11月8日金科·集美万象样板间开放

11月8日卧龙春晓·龙园开盘

11月8日日照中心云筑认筹

11月14日 新城里车位认筹

11月15日 芒果时代广场认筹

11月15日 裕升·瑞福园开盘

11月15日 日照中心云筑开盘

11月21日安泰·山水和院认筹

11月22日碧桂园·印象澜庭开盘

11月22日巴黎名城周年庆&业主答谢会

11月22日天宁君悦府(南区)开盘

11月22日日照新发地认筹

11月28日日照新发地开盘

11月28日安泰山水和院开盘

11月28日新东港金域澜庭认筹

11月28日芒果时代广场开盘

11月28日芒果寓开盘

11月29日裕升华庭交房

11月29日北李广场封顶

07、日照土拍

据统计,日照市区11月份无土地拍卖,但在接下来的12月11日,日照市自然资源和规划局决定拍卖出让4宗国有建设用地使用权。

12月11日,老城区4地块打包出售,起拍价8.84亿元,2020A-51号地块位于兴海路以南、东关南路以东,用途为商业用地,起价2.0425亿元,据业内人士分析,该地块或为吾悦广场用地。土拍当日,日照置业网将为大家带来详细的土拍播报,敬请期待!

11月已经过完了,年底的返乡置业作为2020年最后的重要营销节点,楼盘们绝对不会放过这一好时机!随着大量房源的入市,市场供需关系将会出现一定比例倾斜,按照以往的楼市惯例,年底将是开发商完成业绩冲刺的时机,他们要回笼资金,在房价上就会适当让利。就目前市场上各大在售楼盘的优惠活动来看,开发商们结合营销节点,特价房、低首付等打折优惠层出不穷,可以这么说,目前楼市的“捡漏”短暂窗口已然开启,房子的性价比大幅提升,属于购房者的“春天”也越来越近!

(数据来源于房管政务网,与售楼处真实网签有一定时间间隔,不代表真实网签数据)

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