日照置业网 楼市资讯 购房秘籍你有“选房困难症”吗?让{日照置业网}来帮你治愈!

你有“选房困难症”吗?让{日照置业网}来帮你治愈!

  • 发布时间:2020/11/19 17:11:31
  • 阅读量:12248
  • 来源:
  • 责任编辑:刘双羽

越是相似的东西,越难做抉择。买房这件大事上,尤其如此。

前两天,有个朋友跑来问,我要买XXX区域的房子,可是看起来,每个都差不多呀,搞的选择困难症都犯了,能给出个主意不?

看到这个问题的时候,你的第一反应是什么?是像这位朋友一样感同深受,还是自有一套选房体系?今天就来说说这个问题。

一、搞清第一需求,优先满足第一需求。

每个人买房的理由不相同,但都有一个第一需求。比如有些人是为了孩子上学,有些人是为了改善居住条件,有些人是为了养老,还有一些人是为了投资。

当然,不排除一些复合需求,比如我们经常听到网友吐槽,我是自住兼顾投资,我也不着急住之类的话,但其实,就算是复合需求,也是有侧重点的。

像一些经常说自住兼顾投资的人,如果后面都会补充一句,我其实人在外地,近五年之内也不着急入住,那其实投资就是第一需求;但如果后面补充一句,孩子到了上学时间,那其实,自住+孩子教育,就是第一需求;

搞清楚需求,接下来的事情就好办很多。就算是同一区域内挑选,第一需求之下,也是能够排除掉一些社区的。

以学校为例打个比方:

教育资源,尤其是公立教育资源,是区域同一学区楼盘共享,但是对于要买房的你来讲,区域内有学校、你要买的楼盘划进去,就够了吗?

对于孩子来讲,学校,尤其是小学在自己家旁边,和在隔壁楼盘地块规划,未来你所付出的时间成本都是不一样的。

同样步行,别人的小孩可以睡到上学规定时间前的几分钟,你的小孩则必须提前起床,这就是差别。名校学区更是如此,也许你觉得花高成本去买个老破小不值,但全日照最好的学校资源,与师资待优化的资源,所产生的附加价值,也肯定是不一样的。

所以如果你有选择困难症,请结合第一需求,坚定以第一需求为导向去选择。只要第一需求满足了,你这套房子就没买亏,接下来所产生的增值空间等,都是额外赚来的。

二、对比户型细节,注重室内空间实用性。

同一个片区,如果品牌,学区等各方面都相差无几的情况下,会让选房更加纠结,这个时候,就需要重点看户型。

之前有在日照某一品质很高的区域进行调研,发现一个很有意思的现象:同一个社区中,户型与户型的价差很大。

比如,同社区内,140平米与120多平米户型,120平米户型的挂牌价格要比140平米贵很多。主要是因为其功能空间布局与140平米相同,但总房价会少很多;另外,同一社区内,户型配比也有小窍门,有些稀缺户型,配比很少,实用率还不错,未来二次交易,更容易被接受。

还有一个很明显的现象,有些区域,前期规划过程中,很多小三房受宠,但随着时间推移,四房户型反而需求更为旺盛,主要是因为二胎高峰期,置换需求所带来的需求高峰。

对于户型的筛选,赠送高,布局方正的户型,未来的接受度会更高,同样定位的户型,比如都是小三房,有92,95,甚至还有99平米的,那可以优先考虑小面积段的。


三、观察加分项,品牌,物业,景观度。

接下来,如果还是选择困难,那么可以对比加分项。比如有些区域,产品重叠度大的情况下,就需要重点去观察开发商品牌,现在网络公开透明,开发商的品牌口碑,以及在一个城市的积累,都是有迹可循的,只要用心去了解,都能了解得到。

物业服务能为二次交易增值不少,好的物业服务,对于居住体验感会增色很多,因此在未来,物业的角色将会越来越重要。园林建设,决定了未来屋外与窗外的景观增值,尤其对于生活水平要求越来越高的当下,也是对比的重要方面。这些加分项,决定了未来居住的幸福指数能否更进一步提升。

四、预算能治选择困难症,时刻记住购房预算。

总有一些过度“贪心”的人,在买房时候老是觉得别人家的房子好。同一个区域,楼盘与楼盘实际上也是有定位的。

有些在设计时,大成本打造园林,他的业主,自然以颜值系居多,有些在规划时,考虑教育需求,建学校,那他的业主,相对孩子在适龄入学年龄的居多,业主年龄便集中在30-40岁之间,有些社区,在户型设计中,偏向于室内空间的舒适度,120平米也是三房,这种社区,则以二次置换为主……

这个时候,你便不能光盯着好的方面去对比,适合自己的,才是最好的,根据预算做选择,未来就算隔壁楼盘比你卖的更贵,其实也不必过多计较。人人都想要最好的,但关键是,钱包允许不允许?

最后想说的是,随着一些热点区域土拍价格的上升,同一区域内,产品的相似度,会越来越多,单以容积率,绿化率这些硬指标来讲,都会限制发挥空间。

因此,遇到选择困难症,请多想想能够吸引大多数人的溢价点,这样最起码能保证未来多数人会接手你所选择的房子。

好了,今天的文章就是这样,遇到选择困难症时,你是如何进行选择的?留言区欢迎说说自己的看法。

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