当你遇到选房困难症时，应该怎么办？

越是相似的东西，越难做抉择。买房这件大事上，尤其如此。

前两天，有个朋友跑来问，我要买XXX区域的房子，可是看起来，每个都差不多呀，搞的选择困难症都犯了，能给出个主意不？

看到这个问题的时候，你的第一反应是什么？是像这位朋友一样感同深受，还是自有一套选房体系？今天就来说说这个问题。

一、搞清第一需求，优先满足第一需求。

每个人买房的理由不相同，但都有一个第一需求。比如有些人是为了孩子上学，有些人是为了改善居住条件，有些人是为了养老，还有一些人是为了投资。

当然，不排除一些复合需求，比如我们经常听到网友吐槽，我是自住兼顾投资，我也不着急住之类的话，但其实，就算是复合需求，也是有侧重点的。

像一些经常说自住兼顾投资的人，如果后面都会补充一句，我其实人在外地，近五年之内也不着急入住，那其实投资就是第一需求；但如果后面补充一句，孩子到了上学时间，那其实，自住+孩子教育，就是第一需求；

搞清楚需求，接下来的事情就好办很多。就算是同一区域内挑选，第一需求之下，也是能够排除掉一些社区的。

以学校为例打个比方：

教育资源，尤其是公立教育资源，是区域同一学区楼盘共享，但是对于要买房的你来讲，区域内有学校、你要买的楼盘划进去，就够了吗？

对于孩子来讲，学校，尤其是小学在自己家旁边，和在隔壁楼盘地块规划，未来你所付出的时间成本都是不一样的。

同样步行，别人的小孩可以睡到上学规定时间前的几分钟，你的小孩则必须提前起床，这就是差别。名校学区更是如此，也许你觉得花高成本去买个老破小不值，但全日照最好的学校资源，与师资待优化的资源，所产生的附加价值，也肯定是不一样的。

所以如果你有选择困难症，请结合第一需求，坚定以第一需求为导向去选择。只要第一需求满足了，你这套房子就没买亏，接下来所产生的增值空间等，都是额外赚来的。

二、对比户型细节，注重室内空间实用性。

同一个片区，如果品牌，学区等各方面都相差无几的情况下，会让选房更加纠结，这个时候，就需要重点看户型。

之前有在日照某一品质很高的区域进行调研，发现一个很有意思的现象：同一个社区中，户型与户型的价差很大。

比如，同社区内，140平米与120多平米户型，120平米户型的挂牌价格要比140平米贵很多。主要是因为其功能空间布局与140平米相同，但总房价会少很多；另外，同一社区内，户型配比也有小窍门，有些稀缺户型，配比很少，实用率还不错，未来二次交易，更容易被接受。

还有一个很明显的现象，有些区域，前期规划过程中，很多小三房受宠，但随着时间推移，四房户型反而需求更为旺盛，主要是因为二胎高峰期，置换需求所带来的需求高峰。

对于户型的筛选，赠送高，布局方正的户型，未来的接受度会更高，同样定位的户型，比如都是小三房，有92，95，甚至还有99平米的，那可以优先考虑小面积段的。

三、观察加分项，品牌，物业，景观度。

接下来，如果还是选择困难，那么可以对比加分项。比如有些区域，产品重叠度大的情况下，就需要重点去观察开发商品牌，现在网络公开透明，开发商的品牌口碑，以及在一个城市的积累，都是有迹可循的，只要用心去了解，都能了解得到。

物业服务能为二次交易增值不少，好的物业服务，对于居住体验感会增色很多，因此在未来，物业的角色将会越来越重要。园林建设，决定了未来屋外与窗外的景观增值，尤其对于生活水平要求越来越高的当下，也是对比的重要方面。这些加分项，决定了未来居住的幸福指数能否更进一步提升。

四、预算能治选择困难症，时刻记住购房预算。

总有一些过度“贪心”的人，在买房时候老是觉得别人家的房子好。同一个区域，楼盘与楼盘实际上也是有定位的。

有些在设计时，大成本打造园林，他的业主，自然以颜值系居多，有些在规划时，考虑教育需求，建学校，那他的业主，相对孩子在适龄入学年龄的居多，业主年龄便集中在30-40岁之间，有些社区，在户型设计中，偏向于室内空间的舒适度，120平米也是三房，这种社区，则以二次置换为主……

这个时候，你便不能光盯着好的方面去对比，适合自己的，才是最好的，根据预算做选择，未来就算隔壁楼盘比你卖的更贵，其实也不必过多计较。人人都想要最好的，但关键是，钱包允许不允许?

最后想说的是，随着一些热点区域土拍价格的上升，同一区域内，产品的相似度，会越来越多，单以容积率，绿化率这些硬指标来讲，都会限制发挥空间。

因此，遇到选择困难症，请多想想能够吸引大多数人的溢价点，这样最起码能保证未来多数人会接手你所选择的房子。

好了，今天的文章就是这样，遇到选择困难症时，你是如何进行选择的？留言区欢迎说说自己的看法。

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