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日照5大烂尾楼大起底 看它们是万劫不复还是起死回生

  • 发布时间:2020/11/20 11:11:42
  • 阅读量:11079
  • 来源:
  • 责任编辑:葛达

城市的发展离不开房地产,但不是所有的开发商都能做到有始有终,有些楼盘在城市中扮演了“失意者”的角色——因为烂尾,成为城市的“伤疤”。

每个城市都有烂尾楼,日照也不例外。烂尾楼,是指已办理用地、规划手续,项目开工后,因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目。

烂尾楼不仅仅破坏城市形象,浪费土地资源,为居民生活带来不便,更是让无数业主倾尽积蓄,叫苦不迭。

时光流转,日照的烂尾楼,有的已经盘活,有的重新销售,有的依旧烂在那里。今天,我们来盘一盘日照几处“大名鼎鼎”的烂尾楼。

灯塔风景区的“变形金刚”

项目开发商日照铭泰房地产开发有限公司


日照灯塔风景区矗立着一栋外形酷似“变形金刚”的建筑,该建筑面朝大海,高三十米,10层,于2007年基本建成,因开发商无力继续投资成为一栋“烂尾楼”。

许多日照市民和游客纷纷吐槽:此建筑外形酷似“变形金刚”,想必很多日照人都有这样疑问,这么好的位置,已经基本建成的建筑,为啥要闲置十几年,什么时候能有再次开发利用?

据悉,该建筑为海港城综合性建筑群体——星级海景酒店,原本规划酒店一层为以游泳健身为主的运动空间,酒店主入口设置在二层,直接信步海边,三层为以商务、会议为主的办公空间。四层以上以住宿客房为主,同时在顶层设置豪华行政楼层与总统套房。

规划是美好的,现实是残酷的,如果这酒店建成应该也是日照距海最近的豪华酒店了吧。

现在这栋建筑除了底层仅有几家商店外,并没有其他作用,夜晚的灯塔风景区灯火通明,唯独这“变形金刚”漆黑一片,与周边风景格格不入。

惊动省长的烂尾楼西班牙公馆

项目开发商:山东舒斯贝尔置业有限公司


西班牙公馆项目占地面积155亩,建筑面积25万平方米,总户数1742户,容积率1.8,绿化率40%,由5栋多层,7栋情景花园洋房及13栋高层组成。该项目定位为高端住宅项目,是日照首个西班牙建筑风格的大型居住社区,也是日照最大的洋房社区。

2010年,日照最火的项目非“西班牙公馆”莫属。当时日照各个交通要道都是他的广告,甚至在万平口都有他的售楼处。这个充满异域风情的小区,一度被认为是日照最高档的小区。该项目在红极一时后,立刻面临烂尾的尴尬。

西班牙公馆烂尾都惊动了省委书记、省长!业主无数次向上级不部门反映问题,在地方领导留言板块,开发商无数次承诺,甚至还登报声明,但依然难阻其烂尾的命运。

2018年11月、12月,2019年5月,通过网络平台进行公开拍卖,三次流拍,三次拍卖报名参与人数均为0,西班牙公馆的处境着实令人堪忧。

目前已有500余户住户入住该小区,供暖问题已经解决,但是其他不完善的建设配套,想必居住环境不容乐观。

最早的烂尾楼凯旋帝景

项目开发商:日照埃菲尔置业有限公司

凯旋帝景位于日照市北京路229号,有三栋高楼和一栋低层楼组成,当年是日照市第一个采用欧洲新古典主义建筑风格、占据日照市顶尖商业地位的集公寓、商城为一体的高档建筑群。

当年这个项目的宣传资料是这样写的:绝佳地段,紧邻市政府,占据城市核心,北依卧龙山,南瞰日照港,周边500米以内汇聚银座、贵和、海纳商城、人民医院、火车站、汽车站,银行、学校、市场、餐饮娱乐等应有尽有,配套完美。

该楼盘由日照埃菲尔置业有限公司开发,于2006年开工建设,承诺2009年3月完工交房。由于开发商资金紧张和经济纠纷等问题,该楼盘的建设一度停滞不前,交房时间也一再拖延,成了烂尾楼。由于烂尾时间较长,“日照第一烂尾楼”的名号也就此叫响。

近日,有业主反映凯旋帝景楼盘14年不交工不办证,官方回应为2020年5月18日,凯旋帝景小区完成了建筑工程建设、施工、监理、勘察、设计五方责任主体竣工验收;8月31日,完成了建设工程竣工规划核实;9月1日,完成了消防验收;10月20日,完成建设工程档案验收。现正向日照经济技术开发区行政审批服务局申请建筑工程竣工验收备案,备案完成后由日照经济技术开发区自然资源和规划分局负责不动产证办理。

最显眼的烂尾楼巨正大厦

项目开发商:日照巨正房地产开发有限公司


巨正大厦位于济南路以南,烟台路以东,总用地面积7506.7平方米,总建筑面积约76318平方米,地下4层,地上39层,高度约173米。这样的高度在日照高楼里也能排的近前十,远远望去比旁边的大象国际整整高出一截。

巨正大厦先后被两次查封,中级人民法院是2018年8月14日查封了一次,到期是2021年的8月13日,东港区人民法院是7月19日进行的查封,到2022年7月18日到期。据悉,日照巨正房产是银行某不良客户的保证担保人,为了维护债权人的合法权益,对巨正房产名下的巨正大厦依法申请了查封。

在查封后还在继续卖,因为这个事还上了《问政山东》栏目,让其名声大噪,项目在2018年7月23号依法合法房屋预售许可证,之后进行出售,卖出约65套,但是预售时间在查封时间之后,这就有点让人看不懂了。

自问政之后,日照成立专班,称力争年底前完成巨正大厦项目处置。10月31日巨正大厦以2.28亿元进行司法拍卖,最终无人出价,流拍告终。

最复杂的烂尾日照温州城

项目开发商:日照信美房地产开发有限公司


温州城是当年市政府招商引资,由浙江温商投资,日照信美房地产开发有限公司开发建设,2009年重点推出的大型综合物业项目,位于日照市兴海路与高速路入口引线交汇处,雄踞西北,东南望海,占地186亩,是集休闲娱乐、旅游购物、办公研发、展销交易、物流批发及酒店式公寓为一体的综合型豪布斯卡式国际小商品城。

项目一期占地100亩,规划建筑面积15万平方米,于2010年3月开工建设,期间面向社会预售了1500余套房源,预收资金近3亿元。2012年底,因资金、管理、市场等诸多原因导致项目停工,中间停滞了近两年时间。

2014年3月,由日照本土企业日照华信国际贸易有限公司收购该项目的部分股权。股东变更后,为推动工程继续建设,新股东投入大量资金,于2014年7月恢复建设,当年底土建、安装等工程基本完成。

由于该项目工程施工存在许多不足,特别是消防工程没有达到设计要求,导致无法通过工程验收,加之新公司股东接盘后,又接连遭遇新老股东债务纠纷、债权纠纷、资金链断裂等多重不利因素,导致温州城项目一直无法交房。

2017年12月份,市、区两级政府再次成立专门的领导小组,协调推进温州城项目遗留问题的化解。并与日照信美房地产有限公司充分协商对接,进行了退付预购房人预售房款的工作方案。

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