下一个5年，房地产市场的方向是什么？解读来了→

今年下半年，各地调控政策不断加码，房地产市场总体保持平稳，房价过快上涨的势头得到了有效遏制。在房地产市场“金九银十”传统旺季，开发商以价换量，尤其是头部房企取得了不错的销售业绩。这是否意味着未来一段时间楼市将逐步回暖？对此，权威解读来了！

从不久前刚刚落下帷幕的十九届五中全会通过的“十四五”规划建议可以看出，“房住不炒”仍将是未来房地产调控政策的主基调，“促进住房消费健康发展”有望给市场带来更大增量空间。

“金九银十”楼市总体平稳

从国家统计局公布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况看，9月份商品住宅销售价格涨幅略有回落。

国家统计局城市司高级统计师绳国庆介绍，9月份各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅回落。二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅延续回落态势。此外，11月16日(星期一)上午9时30分，国家统计局将发布70个大中城市住宅销售价格10月报告。

贝壳研究院首席分析师许小乐指出，2020年疫后需求集中释放以及货币宽松一定程度上带动部分城市房价上涨。但是随着密集调控导致的市场预期回落以及需求释放疲软，预计四季度重点城市房价变动将以平稳或小幅下跌为主。

九十月份是房地产市场传统销售旺季，房企自然不愿错过这一促销的好时机。比如，恒大地产推出大规模营销活动，仅“十一”期间销售额就高达600亿元左右，10月份整体实现全口径业绩规模逾1000亿元。富力地产率先入驻房产电商平台“天猫好房”，借助平台力量推广宣传，“十一”期间仅在该平台就实现销售额56亿元。远洋集团9月份、10月份销售额分别为160.3亿元和161.1亿元，分别同比增长19%和31%。

研究机构统计显示，恒大、融创、碧桂园、万科、保利这5家房企9月份、10月份两个月合计销售金额均突破1000亿元。此外，10月百强房企中，近8成企业实现了单月业绩的同比提升，销售超百亿的房企达42家，较上年同期增加10家。其中保利、绿城、世茂、金地、招商、金茂等房企销售表现也较为突出，单月业绩规模同比提升显著。

从销售增速来看，10月TOP30房企中有26家房企实现了销售规模的正增长。其中金科集团、阳光城、龙光集团、滨江集团、佳兆业的销售增速均超过60%，分别增长 70.9%、63.1%、66.8%、60.9%和 82.0%，且增速远高于百强房企的21.5%。

坚持“房住不炒”主基调

政策走向对未来房地产市场的影响至关重要。随着“十三五”进入收官之年，展望下一个5年，房地产市场的主基调将是怎样的？

《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》提出，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展”“促进住房消费健康发展”“有效增加保障性住房供给，完善土地出让收入分配机制，探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给”“推动金融、房地产同实体经济均衡发展”。

上述内容均表明，房地产政策将保持稳定性和延续性。“十三五”期间，“房住不炒”政策提出之后，我国房地产市场总体进入平稳发展阶段，个别城市对房价过快上涨势头均采取了“露头就打”的高压政策。即便是在今年上半年新冠肺炎疫情突如其来、经济下行压力增大的情况下，下半年房地产市场调控仍未有丝毫放松。

可以说，“十四五”时期房地产政策的主基调仍将是“房住不炒”，房地产市场平稳健康发展将是清晰的方向。

来源：经济日报

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