日照置业网 楼市资讯 土地交易公告速战速决!银十第二场土拍,日照3宗居住用地用地均底价成交

速战速决!银十第二场土拍,日照3宗居住用地用地均底价成交

  • 发布时间:2020/10/19 0:00:00
  • 阅读量:116017
  • 来源:
  • 责任编辑:葛达

10月19日,日照市自然资源和规划局决定拍卖出让7宗国有建设用地使用权,其中有3宗居住土地总起拍价3.38亿元,分别涉及西城片区、开发区片区、市北区三个区域,在竞拍开始之后,这3宗地均底价成交,速战速决,无溢价地块出现。

从区位分布看,3块土地分别位于西城片区、开发区片区、市北区三个区域。2020A-24位于丹阳路与迎宾路交汇处,作为老城区生活配套丰富,周边楼盘均价大概在8500——9500元/㎡,在该地块北侧有碧桂园德瑞·印象澜庭,开创书香新城新城里等楼盘。2019A-86位于凌海大酒店东侧,被已建成的兴业春天小区包围,第三平台显示目前兴业春天二手房挂牌均价为11500元/㎡,该地块继续由兴业房产底价竞得,是否作为兴业春天后续开放请大家拭目以待。2020A-17位于北京北路与聚智路交汇处,北京北路西侧作为新兴置业热门区域,现在已有各种业态多个项目,诸如卧龙春晓·龙园山水龙庭润美·海曲府山语罗兰等各有特色和卖点,由润美置业以2700万底价揽获,该土地容积率1.05,未来可能打造低密高端住宅。


从价格方面看,楼面地价最高的为3522元/平方米,其次为3047元/平方米和2388元/平方米,3宗地块楼面价均为突破四千元。新东港置业拿下的丹阳路西侧地块楼面价为2388元/平方米,之前6月9日碧桂园拿下的印象澜庭项目地块楼面价为3403元/平方米,相比楼面地价低了1000多元/平方米。


3宗土地均无溢价,由于4-8月大部分房企积极扩土储,已经获得充足的土地储备,房企高库存压力较大,截止到10月19日日照未签约住宅为15270套,去化周期加长,且临近年底偿债压力增大,因此进入四季度后房企开始放缓拿地节奏,但不排除部分财务状况良好或前几个月投资不足的企业后期会逆势拿地。

当市场趋于稳定甚至下行阶段,开发商资金链收紧的同时,理智拿地则成了平稳过河的最优船票。

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