日照置业网 楼市资讯 楼市研究8月日照楼市数据:量升价稳!房企积极蓄客,迎接“金九”

8月日照楼市数据:量升价稳!房企积极蓄客,迎接“金九”

  • 发布时间:2020/9/3
  • 阅读量:6707
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  • 责任编辑:刘双羽

伴随着开学季的来临,转眼间8月也将走向尾声,楼市又将迎来下半年中的销售旺季!空气中漂浮着“金九银十”的气息。

传统的销售旺季即将来袭,日照楼市也开始渐渐躁动,各大楼盘能否实现逆风翻盘?“金九银十”无疑是那根救命稻草,日照置业网通过走访售楼处发现,计划将在年底面世的不少纯新盘也在调整计划,并加快入市节奏,市场竞争越来越激烈。

面对市场竞争压力,不少开发商不得不积极蓄客,将营销节奏提前,开启“金九银十”抢收模式,加速布局营销旺季。

从8月初开始,各大房企就已经开始“摩拳擦掌”:售楼处开放、开盘、加推、特购会等……一系列活动点燃了盛夏的购房热潮!

那么,8月房地产市场到底表现如何呢?【日照置业网】整理了2020年8月份日照楼市数据从政策、成交、房价、土拍、事件等5个方面为大家呈现,通过客观数据,相信你一定会有自己的判断!

01、政策

02、成交

(8月份日照市区商品房成交2194套 商品住宅成交1525套)

日照置业网数据中心从日照房管政务网获悉:截止到2020年8月31日11时,2020年8月份日照市区商品房成交2194套,成交面积约22.64万平方米;商品住宅成交1525套,成交面积约18.40万平方米。

较7月呈现稍微上涨趋势,商品房成交环比7月上涨34%,商品住宅成交环比7月上升35.3%。

2019年8月—2020年8月日照市区网签情况(单位:套)

去年2019年8月份日照市商品房共成交2546套,今年2020年8月商品房网签较2019年8月同比下降14%。

2020年8月日照市区各区域网签情况(单位:套)

另据统计,2020年8月份开发区成交占据榜首,其次是西城片区,高新片区、岚山区,究其原因,与8月份区域内多个优质楼盘入市有很大关系,同时,目前日照市区的成交仍以刚需为主,配套全、总价低的刚需楼盘受关注度较高!随着房产市场不断回温以及新盘不断增加,在接下来的几个月住宅成交量可能会有回升。

2020年8月日照市区各区域网签比例(单位:套)

8月日照楼市商品房/商品住宅成交量相比于7月份呈上升趋势,与此同时,近期楼市供应呈现“全员加速”状态,大量新盘“扎堆”入市,进入“金九”伴随而来的还会有不同类型的优惠,比低首付、认筹优惠、办卡优惠等等购房低门槛,6字头、7字头也开始冒头,9月份日照市区成交量可能呈现持续上涨趋势。(数据说明:网签数据来源于房管政务网,与售楼处真实网签有一定时间间隔,不代表真实网签数据)

03、八月房价

日照置业网据日照市区对48个新建住宅的全样本调查数据显示,2020年8月,日照市区各区域(新建)住宅均价分别为:东城片区14485元/平方米、西城片区9766元/平方米、石臼片区9421元/平方米、开发区片区8039元/平方米、高新片区8460元/平方米、大学城片区11850元/平方米,山海天片区11575元/平方米,市北片区10240元/平方米。(注:本次共统计了日照市区各区在售的新房商业住宅价格,以供大家参考!不代表日照市区整体价格)

2020年8月日照市区各区域新建住宅价格图

8月份,日照各大区域内房价总体仍以稳为主,进入淡季,部分楼盘开启众多优惠政策,其中,高新区、大学城区域与上月相比较略有下降,其他区域与上月持平,总体本月稍有回落,但基本可忽略不计!

2020年7月—2020年8月日照市区各区域新建住宅价格对比图

金九前夕,目前日照8大区域内房价基本以持平为主,但随着金九银十的到来,日照楼市可能迎来小涨幅,从市场反映的情况来看,传统旺季的置业需求已完全释放,期待金九。

日照市区8大区域房价地图

注:(该价格不包含廉租房、安置房、商铺,房价所取样本楼盘为日照市区在售新盘,仅代表日照市区新房数据,该数据只统计了日照市区商业开发的住宅价格,不代表日照市整体楼市价格)数据来源于:日照市房管局、售楼处,日照置业网整理得知。


04、土拍

(市区拍卖8宗土地,总面积530余亩,吸金148197万元

2020年下半年日照土拍节奏加快,8月份第一波土拍在8月5日举行,日照市区拍卖8宗土地,总出让面积530余亩,总成交价148197万元。详情如下:

其中,有5宗居住用地,1宗商业用地,两宗工业用地。从区域分布看:5块住宅用地其中2块位于老城区,3块位于高新区。

成交总价看:2019A-67、2019A-139号宗地该地块起拍价为70700万元,为当日起拍价最高的土地,由日照华悦置业有限公司底价竞得!2019A-67楼面地价3359元/㎡,2019A-139楼面地价2860元/㎡。

2019A-67济南路以南、艳阳路以西;2019A-139济南路以南、艳阳路以东。原土地属权单位:2019A-67日照街道许家楼村;2019A-139日照街道许家楼村、日照城建集团有限公司。出让面积106838.9平方米或160.2584亩。规划用途为居住用地。规划指标:2019A-67容积率≤1.8;绿地率≥30%;建筑密度≤30%;2019A-139容积率≤2.4;绿地率≥30%;建筑密度≤27%。此次土拍虽然未出现多轮竞价抢地局面,但当日所拍土地无一流拍,开发商拿地积极,兴业,山海大象等本地一线房企均有所揽获。

05、事件

8月8日 日照海韵广场珍稀房源开盘

8月8日 金港华府二期住宅优惠卡开领

8月8日 安泰悠山美居加推

8月8日 岚桥桂花园会员免费办理

8月8日 璞丽豪庭认筹盛启

8月8日 德瑞芒果时代广场品牌发布会

8月9日 日照玖熙城科技生活中心启幕

8月15日 兴业房产家庭文化节

8月22日 日广房产20周年&产品发布盛典

8月22日 裕升大唐华府3期认筹盛启

8月22日 安泰悠然居新房加推

8月22日 新永利润泽园营销中心绽放

8月29日 裕升大唐华府3期开盘

8月29日 金港华府二期住宅开盘

8月30日 青岛路樱花园开盘

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