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上半年楼市调控304次!房价环涨0.53%!下半年怎么走?

  • 发布时间:2020/7/6 0:00:00
  • 阅读量:12990
  • 来源:
  • 责任编辑:刘双羽

不知不觉间,时间已经来到了7月份。回首上半年,在疫情的影响下,房地产调控政策密集多发,创下历史新高。

上半年调控304次

据中原地产研究中心统计数据显示,今年上半年累计房地产调控政策次数为304次,同比2019年上半年上涨了21%,也刷新了半年调控次数的历史纪录。


其中,高点出现在2月份,高达75次。随着房地产市场的稳定,房地产政策次数明显减少,到5月减少至35次,而刚刚过去的6月份更少,只有31次,为上半年最低。

从出台政策内容来看,基本都是稳,是刺激楼市活跃。前4个月是救企与救市,5-6月则以人才政策为主。

今年截至日前,全国各地人才政策发布已经超120个城市。

中原地产首席分析师张大伟表示,从市场走势看,房地产看天吃饭,信贷政策,信贷杠杆政策是最核心政策,杠杆不动,信贷放水的大环境下,楼市将继续维持高位运行。

百城房价环涨0.53%

从市场表现看,如果说2月全国市场基本冰冻,3月市场只恢复50%,4月市场逐渐回到了80%,那么5-6月市场整体看,全国已经恢复了100%以上。

从国家统计局公布的最新数据来看,今年前5个月,全国商品房销售面积达48703万平方米,虽同比下降12.3%,但降幅却较前4个月明显收窄7.0个百分点。

70城房价也在回暖,2020年5月,70个大中城市中,新房价格环涨的城市有57个,比4月份时增加了7个。另有2个城市持平、11个城市下跌。

综合计算下来,2020年5月,70城新房价格指数环比涨幅为0.5%,比4月扩大了0.1个百分点。


另据中指研究院最新数据,2020年6月,全国100个城市新建住宅平均价格为15461元/平方米,环比上涨0.53%,涨幅较上月扩大0.22个百分点;同比上涨3.16%,涨幅较上月扩大0.17个百分点。

从涨跌城市个数看,77个城市环比上涨,23个城市环比下跌。

下半年楼市怎么走

中原地产首席分析师张大伟预计,全国下半年楼市依然剧烈分化,有暖气片的城市都不好过,没有暖气片的城市大部分都将继续上涨。

中指研究院指数事业部研究总监曹晶晶表示,展望下半年,我国经济存逐季向好预期,但仍需警惕多种不确定性带来的风险,楼市调控基调将继续以“稳”为主,房地产金融监管或将针对性趋严。

在此背景下,我们预计2020年全年全国房地产市场将呈现“销售规模调整,价格以稳为主,新开工面积小幅下降,投资增速回落”的特点。

同时,城市分化加剧,城市群和中心城市中长期潜力突出,一线及东部二线城市下半年市场存增长机会。

面对疫情和经济发展的不确定因素,建议房企加大营销,力促回款,强化产品力,适度投资,拿地量入为出,聚焦一二线城市和强三线城市,关注阶段性拿地机会。

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