日照置业网 楼市资讯 日照楼盘动态最新房贷信息来了!两种还款方式,日照人该怎么选?

最新房贷信息来了!两种还款方式,日照人该怎么选?

  • 发布时间:2021/2/21 15:02:38
  • 阅读量:13718
  • 来源:
  • 责任编辑:刘双羽

2021年2月20日,央行授权全国银行间同业拆借中心公布,贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。

这已经是连续10个月LPR没有发生变化了!

那么,从当前情况看,买房还房贷,在等额本息和等额本金两种方式中,哪一种还款方式更省钱呢?

LPR连续10个月未发生变化。说明在过去一段时间里,央行对此是谨慎的,鼓励贷款的意图明显。

但是,具体到房贷利率方面,最近一段时间却又出现了利率上升、额度紧、放款周期稍长的情况。

从实际操作层面看,1月份房贷利出现局部上调,2月延续上升态势,放款周期略有缩短但仍居高位,未来短期房贷利率仍有上浮的可能。

据贝壳研究院监测的数据看,2021年2月,52个城市主流的首套房贷利率为5.32%,二套利率为5.60%,环比均提升3个基点,且增幅较此前两月扩大。

重点区域房贷利率(来源:贝壳研究院)

在放款周期上,2月份,来自52个城市的信息显示,房贷平均放款周期35-79天,环比小幅缩短4天,但仍高于2020年末水平。

前一阶段,受各地抑制楼市过热调控及银行资金管控的影响,多地房贷利率上升,放款周期拉长,央行多次进行逆回购操作缓解资金面紧张态势,但总体好转有限。

从恢复经济和防范风险的角度看,房地产信贷环境有继续收紧、房贷利率仍有进一步上调的可能。这是今年买房用房贷特别要注意的!

当前,日照房贷是什么水平呢?

2020年2月份,日照主流的首套房利率为5.45%,在日照买房,无论是新房还是二手房,尤其要注意个人征信、还款能力,在银行成为优质客户,或许能得到房贷申请和放款的优先待遇。

那么,在房贷的还款方式中,等额本息和等额本金,选择哪一种方式更省钱呢?

1、等额本息的好处是,每个月的房贷额度是一致的,好记方便,但付出的总利息要多。采用这一种还款方式偏多一些。

2、等额本金的好处是,付出的总利息要少些,开始时每个月要多还,到后面每个月换的越来越少,但每个月金额不等,不好记。采用这种还款方式的相对少些。

短期看,房贷利率上升的幅度不大,但是5年后10年后,如何呢?不知道!

但可以肯定的是,利率不可能一直不涨,从还贷20年30年的时间看,选择哪一种还款方式,还需根据自己的情况定。

建议是,年轻人收入目前不高的,或者短期内需要资金用的,可以选择等额本息的还款方式;而年纪稍大、短期内没有大宗开支的,不妨选择等额本金还款方式。

最后,已经使用了房贷的,要不要提前还贷呢?

原则是,对于多数人而言,使用银行的钱,年限越长越好。有更好的理财方式,可让手上的钱给你生钱,如没有,也不想碰,可适度选择提前还款。

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