日照置业网 楼市资讯 购房秘籍【日照10月楼市数据】“银十”失色,量价齐跌!

【日照10月楼市数据】“银十”失色,量价齐跌!

  • 发布时间:2020/11/8 17:11:36
  • 阅读量:115030
  • 来源:
  • 责任编辑:刘双羽

“金九银十”已经落幕,金九银十的平淡,可能预示着年底日照楼市的严峻局面。

10月31日,日照置业网整理了2020年10月份日照楼市数据,从政策、供应、库存、成交、房价、土拍、事件等7个方面为大家呈现,通过客观数据,相信你一定会有自己的判断!

01、政策

02、供应情况

2020年日照10月即将上市楼盘情况:

注:统计来源于房管政务网,与真实情况有一定时间间隔 不代表真实数据

03、库存情况

截止至10月31日,本年度累计期房项目个数:94 ,本年度发放预售许可证:493,本年度批准预售总面积(M2):3869081.51,本年度批准住宅套数:19715 ,累计未签约住宅套数: 15960套,未签约住宅面积(M2):2103703。

04、成交

(10月份日照市区商品房成交1760套 商品住宅成交1252套)

日照置业网数据中心从日照房管政务网获悉:截止到2020年10月31日11时,2020年10月份日照市区商品房成交1760套,面积约17.45万平方米;商品住宅成交1252套,成交面积约14.91万平方米。

较9月呈现明显下降趋势,商品房成交环比9月下降28%,商品住宅成交环比9月下降30%。

2019年10月—2020年10月日照市区网签情况(单位:套)

2019年10月份日照市商品房共成交1659套,2020年10月商品房网签较2019年10月同比上涨0.6%。

2020年10月日照市区各区域网签情况(单位:套)

另据统计,2020年10月份,开发区片区、东城片区、岚山区成交突出,其次是西城片区,高新片区,究其原因,与10月份区域内多个优质楼盘入市有很大关系,目前日照市区的成交仍以刚需为主,配套全、总价低的刚需楼盘受关注度较高!

2020年10月日照市区网签刚需比例(单位:套)

金九银十的平淡,可能预示着年底日照楼市的严峻局面,然而一系列走向不明的政策改革,又给这一切注入了不确定因素。这个冬天,楼市到底是冷是热?让我们拭目以待。

(数据来源于房管政务网,与售楼处真实网签有一定时间间隔,不代表真实网签数据)

05、房价

日照置业网据日照市区对48个新建住宅的全样本调查数据显示,2020年10月,日照市区各区域(新建)住宅均价分别为:东城片区14375元/平方米、西城片区9717元/平方米、石臼片区9960元/平方米、开发区片区8130元/平方米、高新片区8634元/平方米、大学城片区11850元/平方米,山海天片区11575元/平方米,市北片区10240元/平方米。

(注:本次共统计了日照市区各区在售的新房商业住宅价格,(不完全统计)以供大家参考,不代表日照市区整体价格)

2020年10月日照市区各区域新建住宅价格图

进入“银十”月,虽然各楼盘动作不断,但日照8大区域内房价仍然以维稳为主,较9月下降8元,几乎呈现持平状态,可忽略不计!

2020年9月—2020年10月日照市区各区域新建住宅价格对比图

不惊不喜的“银十”结束了,日照房价并未大涨大跌,继续维稳,八大板块中,开发区片区、西城片区稍有回落,具体原因是由区域内新开盘项目及优惠政策导致,其他板块房价几乎继续持平,虽然总体日照房价稍有下降,但几乎忽略不计,“维稳”将是房价的持续状态。

日照市区8大区域房价地图

注:(该价格不包含廉租房、安置房、商铺,房价所取样本楼盘为日照市区在售新盘,仅代表日照市区新房数据,(不完全统计)该数据只统计了日照市区商业开发的住宅价格,不代表日照市整体楼市价格)数据来源于:日照市房管局,售楼处,日照置业网整理得知

06、土拍


10月份,日照市自然资源和规划局共拍卖4块居住用地,总成交金额6.23亿元,总成交面积279.05亩。分别是西城片区1宗、开发区片区2宗、市北区1宗,在竞拍开始之后,这4宗地均底价成交,速战速决,无溢价地块出现。

从成交面积面价看,2020K-21占地面积174.42亩,日后将由日照爱之港房地产开放有限公司打造一个超级社区,排在第二位的为2020A-24地块,由新东港置业竞得,位于迎宾路以北,丹阳路以西。最小一块仅为10.95亩由润美置业竞得,后续可能继续作为润美海曲府项目用地。

从价格方面看,楼面地价最高的为3522元/平方米,其次为3047元/平方米,2388元/平方米和2451元/平方米,4宗地块楼面价均为突破4000元。价格最高的是润美置业底价竞得的2020A-17地块,由于该土地容积率仅为1.05,所以在楼面地价上较高,未来可能打造低密高端住宅。

本月土拍是继8月份8宗土拍之后的第2场土拍,8月份土拍全部底价成交,9月份无土拍,经历5月、6月、7月多场抢地大战,高溢价土拍之后,日照土拍市场逐渐恢复平淡,一方面是因为疫情之后,各企业纷纷积极扩充土地储备,4—7月份间的优质地块已经收入囊中,另一方面房地产企业受到库存压力,市场表现平淡,去化率放缓,去化周期加长,且临近年底偿债压力增大,因此进入四季度后房企开始放缓拿地节奏。

市场迹象也已表明高地价风险较大,利润严重被压缩,很多品牌房企面临着两难选择——要想大规模布局就要承受高地价风险,要么只能少拿地规避风险但可能丧失机遇被甩出一线阵营。当市场趋于稳定甚至下行阶段,开发商资金链收紧的同时,理智拿地则成了平稳过河的最优船票。


07、10月楼市大事件

10月3日 东岸世家实景样板房绽放

10月5日 兴业盛世华府二期开盘

10月5日 高铁新城开盘

10月5日黄海明珠广场·峰境美学生活样板开放

10月6日 日广中心样板间绽放

10月8日 碧桂园新城·时代之光开盘

10月8日 芒果·寓样板间开放

10月10日 金科·集美万象营销中心&生命家示范区绽放

10月11日 森博新城营销中心开放

10月16日至18日 第25届日照市房产家装博览会

10月17日兴业春城世家地下车位认筹

10月17日兴业大连花园车位认筹

10月18日芒果时代广场样板间开放

10月24日安泰翡翠城劲爆周年庆

10月24日兴业盛世中央大街认筹

10月24日新城里邻校旺铺认筹

10月24日安泰悠山美居一周年生日会

10月24日 安泰悦湖湾滨湖样板间开放

10月25日日照中心云筑会客厅开放

10月25日尚京新城生活服务中心开放

10月30日 梦时代银座购物中心封顶

10月31日 沪港中心样板间开放

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