日照置业网 楼市资讯 日照楼盘动态7月楼市数据|日照楼市“稳”字为先!土拍火热备战“金九”

7月楼市数据|日照楼市“稳”字为先!土拍火热备战“金九”

  • 发布时间:2020/8/14
  • 阅读量:3144
  • 来源:
  • 责任编辑:刘双羽

7月房地产市场较6月相比,迎来了新盘入市,供应量增加,成交量维稳,土拍火热。

【日照置业网】整理了2020年7月份日照楼市相关数据,从政策、供应、库存、成交、房价、土拍、事件等7个方面为大家呈现,通过客观数据,相信你一定会有自己的判断!

01政策

02供应情况

截止至2020年7月31日,批准新增住宅套数总计:845套,批准新增住宅面积(M2):总计98917.5;发放预售许可总计 33个,批准预售面积(M2)总计:142497.84。

2020年日照7月即将开盘情况

注:统计来源于房管政务网,与真实情况有一定时间间隔 不代表真实数据

03库存情况

截止至7月31日,本年度累计期房项目个数:64 ,发放预售许可证:271,批准预售总面积(M2):1880095.45,批准住宅套数: 9775 ,累计未签约住宅套数: 13574套,未签约住宅面积(M2):1691337.71。

04七月成交量

(7月份日照市区商品房成交1637套 商品住宅成交1127套)

日照置业网数据中心从日照房管政务网获悉:截止到2020年7月31日11时,2020年7月份日照市区商品房成交1637套,成交面积约15.55万平方米;商品住宅成交1127套,成交面积约13.44万平方米。

较6月呈现微降趋势,商品房成交环比6月下降16%,商品住宅成交环比6月上升12.6%。

2019年7月—2020年7月日照市区网签情况(单位:套)

去年2019年7月份,日照市商品房共成交2505套,今年2020年7月商品房网签较2019年7月,i较去年同比下涨35%。

2020年7月日照市区各区域网签情况(单位:套)

另据统计,2020年7月份开发区成交占据榜首,其次是西城片区,究其原因,与7月份区域内多个优质楼盘入市有很大关系,同时,目前日照市区的成交仍以刚需为主,配套全、总价低的刚需楼盘受关注度较高!随着房产市场不断回温以及新盘不断增加,在接下来的几个月住宅成交量可能会有回升。

2020年7月日照市区各区域网签比例(单位:套)

7月日照楼市商品房成交量相比于6月稍有下降,商品住宅成交量相比于6月稍有回升,基本处于稳定状态。与此同时,楼市供应呈现“全员加速”状态,大量新盘“扎堆”入市,伴随而来的还有不同类型的优惠,比低首付、认筹优惠、办卡优惠等等购房低门槛,6字头、7字头也开始冒头。(数据说明:网签数据来源于房管政务网,与售楼处真实网签有一定时间间隔,不代表真实网签数据)

05七月房价

日照置业网据日照市区对48个新建住宅的全样本调查数据显示,2020年7月,日照市区各区域(新建)住宅均价分别为:东城片区14485元/平方米、西城片区9766元/平方米、石臼片区9385元/平方米、开发区片区8039元/平方米、高新片区8857元/平方米、大学城片区12840元/平方米,山海天片区11575元/平方米,市北片区10240元/平方米。

(注:本次共统计了日照市区各区在售的新房商业住宅价格,以供大家参考!不代表日照市区整体价格)

2020年7月日照市区各区域新建住宅价格图

7月份,日照各大区域内房价总体以稳为主,其中高新片区因本月新开盘项目致房价稍有上涨,东城片区区域稳步上升,幅度不大,其他区域与上月持平。总体本月稳中有升!

2020年6月—2020年7月日照市区各区域新建住宅价格对比图

纵观来看,进入下半年,房地产行业仍面临一定压力,未来仍有更多地区优化调控政策,以稳定市场预期。从市场反映的情况来看,置业需求已完全释放,但总体以稳为主。

日照市区8大区域房价地图

注:(该价格不包含廉租房、安置房、商铺,房价所取样本楼盘为日照市区在售新盘,仅代表日照市区新房数据,该数据只统计了日照市区商业开发的住宅价格,不代表日照市整体楼市价格)数据来源于:日照市房管局,售楼处,日照置业网整理得知

06土拍

土地,作为城市生长重要的“原材料”,其市场温度与价格走势,已然是楼市房价的风向标,影响区域的未来及房价走向。2020上半年收官没多久,日照下半年土拍市场也热力不减。

根据日照置业网数据中心统计,7月份日照市区共出让8宗土地,其中6宗居住用地,总面积535.6余亩,成交总价16.6亿元。两次土拍分别在7月8日和7月14日进行。

详情如下:

2020A-22地块:

该地块位于福海路以南、东关南路以东,原土地权属单位为日照街道兴海社区、中国人寿保险公司日照分公司、城市道路用地。出让面积:38682.6平方米 或58.0239亩

规划指标: 容积率≤2.2;绿地率≥30%;建筑密度≤35%。

该地块起拍价为32600万元,经过30轮竞价,最终由日照亿鼎房地产开发有限公司竞得! 总成交价38800万元!溢价6200万!单位地价约元10300/平方米,楼面地价约4559元/平方米。



2020A-13号地块:

该地块位于海曲路以北、临沂路以西原土地权属单位为日照兴旺家用纺织品厂。出让面积为21692平方米或32.5380亩;规划用途住宅用地·其他普通商品住房用地。

规划指标容积率≤2.0;绿地率≥30%;建筑密度≤20%

该地块起拍价为12800万元,经过63轮竞价,最终由日照日广房地产开发有限公司竞得!成交价为27050万元!溢价14250万!单位地价约12470元/平方米,楼面地价约6235/平方米。这宗土地也是2020年住宅用地中楼面价最高的地块,刷新整个老城区地价天花板!

本月老城区土拍热度不减,两宗高溢价地块均属于老城区片区,这两宗土地地理位置优越,土拍热门程度自然是不言而喻!老城区今后的发展潜力不可估量,多股房企新鲜血液的注入,将为港城人居建设开启新的篇章。

07七月楼市大事件

7月4日 金域华庭二期开盘

7月4日 安泰悠然居营销中心全新绽放

7月5日 北海锦华新品加推开盘

7月5日 润美海曲府样板间开放

7月7日 金域澜庭开盘

7月10日 黄海明珠展厅开放

7月10日 爱情芳华里开盘

7月10日 海韵广场认筹

7月11日 万邦城样板间开放

7月11日 安泰国际广场样板间开放

7月11日 安泰翡翠城加推

7月11日 天宁·君悦府营销中心开放

7月18日安泰翡翠城加推

7月18日尚京新城认筹


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