日照置业网 楼市资讯 土地交易公告土拍“沸腾”!日照2020下半年房价走势已现!关键看这点!

土拍“沸腾”!日照2020下半年房价走势已现!关键看这点!

  • 发布时间:2020/8/1
  • 阅读量:2696
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  • 责任编辑:葛达

众所周知,土拍一直是一个大家比较公认的影响房价涨跌的重要因素。

开发商用多少成本拿了地,约1年后的售价基本就可以翻倍,现在土拍的地价可以很直观反映未来6-12个月的售价范围。

短期内,房价涨不涨,看地价就知道。今天我们来盘点一下2020年上半年日照土拍市场情况,以此来推断2020年下半年房价走势。

一、2020上半年开发商拿地热情不减

2020年上半年,日照市区共出让39宗土地,成交面积约1349亩,总成交金额约41.37亿元。

纵观上半年土拍市场,多宗地块引发开发商的多轮竞价屡见不鲜,竞价达到几十轮,溢价率较高。这也表明开发商拿地目标明确,对优质地块的投入较大。

二、下半年土拍大战已打响!多宗地块单位地价过万!


2020上半年收官没多久,日照下半年土拍第一仗也随即打响,7月8日,2020A-22号地块溢价6200万元,溢价率19.02%。该地块起拍价为32600万元,经过30轮竞价,最终由日照亿鼎房地产开发有限公司竞得。这场下半年的首次土拍引起不小的轰动。

7月14日,2020A-13号地块地块起拍价为12800万元,经过63轮竞价,最终由日照日广房地产开发有限公司竞得!成交价为27050万元!溢价14250万,溢价率111%!单位地价约12470元/平方米,楼面地价约6235/平方米。这宗土地也是2020年住宅用地中楼面价最高的地块,刷新整个老城区地价天花板!

作为距离市中心最近的区域,老城区历史悠久,底蕴深厚。随着片区的拆迁改造,老城犹如沉睡的雄狮,在屡次土拍大战后终被唤醒,地价、房价上涨已成现实。势必对周边区域产生影响!

三、数据曝光!上半年日照房价同比涨幅11%!

日照置业网数据中心据全市对48个新建住宅的全样本调查数据显示,2020年1-6月份日照市市区(新建)住宅平均价格:10845元/㎡,同比2018年同期的7882元/㎡,同比涨幅38%,同比2019年同期的9763元/㎡,同比涨幅11%。


2018-2019-2020年1-6月日照市区新建商品房均价图表

从数据来看,2020上半年日照房价呈现稳中有涨上升趋势,与2020年1月份对比,上涨83元,环比涨幅0.76%。

在各类楼市相关政策的调控下,日照房价可能会长时间处于平稳或缓慢上升状态。虽有“房住不炒”等政策调控,但房价下调只怕会是泡影。

我们看到,在年初这场疫情中,政府仍然将“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展”写入工作报告当中。

在疫情影响、整体经济下行之下,2020年楼市调控将以适度宽松、平稳过渡为主,大幅度放松或收紧的可能性并不大。

下半年的房价走势,预计相对淡季的7月、8月,在购房需求回落以后,房价可能出现小幅度下降。

另外,“金九银十”是楼市的传统旺季,也是房企冲刺业绩的重要时期。整体来看,下半年房价预计稳中有涨。

所以我们对正处于燥热的日照楼市,不应盲目狂欢,至于房价大涨大跌,根本不用幻想了。

楼市维稳将是主基调。

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