日照置业网 楼市资讯 日照楼盘动态【1月楼市数据】成交明显下滑,疫情下房企转战“线上营销”

【1月楼市数据】成交明显下滑,疫情下房企转战“线上营销”

  • 发布时间:2020/1/31
  • 阅读量:4235
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  • 责任编辑:刘双羽

2020年春节,一场突如其来的凶猛疫情牵动了亿万人的心,为应对新型冠状病毒,各省市自治区启动重大突发公共卫生事件一级响应,楼市也因此呈现出了不一样的面貌。

相信疫情影响都是阶段性,楼市走势则有其自身规律,当疫情被克服时,楼市仍会走出自己的节奏。

日照楼市2020年1月数据如下

一、政策

关键字:受疫情影响,合理延后还房贷

内容:1月26日,银保监会官网发布《关于加强银行业保险业金融服务 配合做好新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作的通知》,其中提到:对受疫情影响暂时失去收入来源的人群,要在信贷政策上予以适当倾斜,灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排,合理延后还款期限。

影响:在假期延后的情况下,部分购房者确实会担心后续收入来源和还贷的问题,类似政策也有助于打消部分购房者的顾虑。


关键字:售楼处暂停销售,中介暂停营业

1月26日,中国房地产业协会向会员单位并全行业发出倡议,为有效预防肺炎疫情蔓延,房地产开发企业应暂时停止售楼处销售活动,待疫情过后再行恢复。1月29日,山东住建厅发布《关于扎实做好新型冠状病毒感染肺炎疫情防控工作的紧急通知》,要求各级各有关部门和房地产开发企业、经纪机构暂停商品房集中销售活动,取消房展会、发布会、答谢会、登记报名、认购、开盘等各种形式的群体性活动,暂停售楼处销售活动,房产中介门店暂停营业,待疫情过后再行恢复

二、库存与供应

截止至2020年1月31日,本年度累计期房项目个数为10个,发放预售许可证36个,批准预售总面积221171.57㎡,批准住宅套数659套,累计未签约住宅套数12391套,未签约住宅面积 1553119.99㎡。


三、成交

(2020年1月份日照市区商品房成交767套,商品住宅成交660套)

日照置业网数据中心从日照房管政务网获悉:截止到2020年1月31日,2020年1月份日照市区商品房成交767套,成交面积约8.13万平方米;商品住宅成交660套,成交面积约7.70万平方米,明显下降


2019年1月—2020年1月日照市区网签情况(单位:套)


2020年1月日照市区各区域网签情况(单位:套)

从统计数据看,1月份日照市区各区域商品房成交量之间的差距依然存在。其中,日照开发区成交188套占据区域成交榜首;东港区内老市区成交144套,日高新区成交134套。

(网签数据来源于房管政务网,与售楼处真实网签有一定时间间隔不代表真实网签数据)

四、房价

日照置业网据日照房管政务网数据显示,2020年1月份,日照市区各区域(新建)住宅均价分别为:东港区内新市区11022.77元/平方米、东港区内老城区8888.84元/平方米、东港区内石臼片区8539.67元/平方米、日照开发区7788.67元/平方米、大学城为11944.9元/平方米,高科园为8323.48元/平方米、山海天旅游度假区12820.74元/平方米。

(注:参考日照房管政务1月份楼市数据,不代表日照市区整体价格,以官方发布为准)


五、专家预测

从去年下半年以来,在全国范围内楼市处于降温期,又加上在疫情持续进行下,对于楼市的负面影响可能会更加严重。


同策研究院首席分析师张宏伟看来,今年一季度甚至到4月份全国楼市形势趋紧,部分开发商资金面将因销售中止而非常紧张,进入二季度全国楼市预计会迎来集中性的定向宽松。

上海中原地产首席分析师卢文曦表示:“一般来说,看房的人少了,后续转化成买房的人就更少了,这对小阳春行情的恢复及升温肯定会有一定的影响。”整体而言,市场需求还是处于积压的过程,特别的是,现在售楼部纷纷开通了线上看房渠道,都在蓄积客户。

58安居客首席分析师张波认为,今年的小阳春热度会推迟到二季度。不过张波也指出,即便对上半年的成交量有一定影响,但2020年全年楼市的整体稳定应该不会受到太大影响,房地产市场是经济运行的重要组成部分,随着疫情的稳定,各地政府在恢复经济运行的过程中,可能会出台相关政策,保障房地产运行,再加上积压的需求逐步释放,楼市“小阳春”还是会到的。

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