日照置业网 楼市资讯 购房秘籍假如房价大跌,银行会不会收走你的房子?真相藏在贷款合同里……

假如房价大跌,银行会不会收走你的房子?真相藏在贷款合同里……

  • 发布时间:2019/3/15
  • 阅读量:4234
  • 来源:
  • 责任编辑:张丽丽

最近全国的楼市"高烧"已退,购房者也逐渐趋于理性。随着政策的进一步优化,楼市必然会迎来相应的调整,房价也开始慢慢稳住。

当然,我们今天不讨论房价2019年上涨还是下跌,毕竟政策要求2019年楼市"稳"字当头。

但是大家有没有计算过,2018年买房的这一批人,能够抗住房价多大的跌幅?

或者说,房价下跌多少,人们就会选择"弃房断供"?

先来看看下面这个案例:

刚需小A于2018年买房,房产总价200万,首付3成60万,贷款140万。

假如房价下跌30%,那么小A基本赔掉首付60万。但小A是刚需,毕竟自己要住,不是选择"断供"。

如果房价下跌50%的极端情况,200万的房子,现在只值100万,小A还能保住房子吗?

大家站在小A的角度,可能会想,只要我每月按时偿还银行房贷,房子不卖出,就没什么影响,不过是账面数字发生变化而已。

一些人认为,房价下跌超过50%,银行会率先倒下,房贷也就不用还了。

甚至还有人认为,购房者向银行贷款买房,首付3成,而银行敢把7成贷给你,不是没考虑过房价下跌50%的可能,证明银行根本不担心房价会下跌。可事实真是如此吗?

并不是,银行在房贷合同里有一条小字,很多人不看。

(内容仅代表个人观点,如有不当之处,立即修正。)

银行早为自己准备了"降落伞",除了不按期还款,银行会收走房子之外,还有一条,一旦房价下跌超过房产本身的现有价值,这一条款马上生效。换句话说,房价下跌的风险,到最后还是要买房人来抗。

我们根据银行提供的房贷合同可以看到,其中基本都有一条:

"抵押期间由于乙方(购房者)的过错或其他原因造成抵押价值减少,乙方应在三十天内向甲方(银行)提供与减少价值相当的其他担保,否则甲方(银行)有权立即处置抵押物。"

这句话什么意思呢?

我们再来看看小A的案例。

小A首付三成60万,贷款140万,一旦房价下跌50%,200万的房产价值只剩100万,可银行贷给小A的是40万,那么银行就有权利要求小A补齐这40万的差额,否则房子马上就会被银行收回。

如果小A拿不出这笔钱,银行100万将房产顺利拍卖,仍然会要求小A继续偿还这40万。

总之,不管房价下跌多少,到最后还是购房者"买单",银行早就为自己准备了"降落伞"。

所以,现在还在高杠杆买房的炒房者,别认为房价下跌自己可以把房子可以扔给银行,这一条已经明确告诉你,风险自己承担。

综上所述,各位网友怎么看?如有更好的看法,欢迎留言点赞参与讨论。

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