日照置业网 楼市资讯 日照楼盘动态哪里的楼市“最危险”?最新排行榜来了!

哪里的楼市“最危险”?最新排行榜来了!

  • 发布时间:2018/5/15
  • 阅读量:4701
  • 来源:
  • 责任编辑:赵芫锋

昨天(5月14日),中国社科院发布了最新房地产蓝皮书《中国房地产发展报告2018》,披露了多个城市惊人的房价与租金数据。

而根据报告数据制作的房价与收入比,更是触目惊心。

按照欧美发达国家的标准,如果房价租金比突破300,就表明该区域房价投资潜力较小,房价被高估,也就意味着房价泡沫较严重,有回调风险。

如果以300为标准,下图列入的26个城市“无一幸免”。

考虑到中国是发展中国家,不能完全将已结束城市化进程的欧美发达国家的标准生搬硬套,个人认为中国的这个标准应该翻一倍,也即房价租金比以600为标准线,更符合中国的国情。

这就意味着房价租金比600以上的厦门、廊坊、惠州、石家庄、合肥、南京、上海、深圳、天津、济南、青岛、苏州、广州都是房价泡沫较大的地区。

而厦门的数据更加极端,截至2018年2月,厦门的住户存款是2425亿元,住户贷款是4319亿元,杠杆率达到了178%,厦门成为了当之无愧地的“泡沫之王”。

紧随厦门的廊坊、惠州、合肥、石家庄也是泡沫高地。

中国楼市政策性较强,分析中国楼市不能只依靠市场数据,短期内主要还是看政策

但所谓短期看政策、中期看土地、长期看人口。上面图表所列的26个城市的楼市,都是长线看好的三类城市。

在城市化进程结束和土地财政无法有效解决之前,中国中心城市与核心城市的卫星城的房价,会长期涨下去,这是经济结构和体制决定的。青岛作为中国的一个中心城市,与他为邻的日照市,算不算青岛的卫星城市呢?

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