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石臼 新房锦华广场楼盘动态
人生第一套房千万别买错,专家教你怎么选!

关于人生第一套房,对每个人来说都是至关重要的,今天,日照置业网教您如何选择第一套房:

第一、看清楼市走势 在衡量是否买房。

在去库存作用下,三四线城市的房价、成交量继续上行,土地成交价格、金额双双上涨,目前来看,日照有太多的新盘入市,现在正是买房、选房的好时候……目前日照房价上涨仍然存在,周边的小区一天一个价,我们可能永远等不到房价降到理想状态,何况就算以后房子会跌,那要等到什么时候?刚需等不起,况且,中心好地段的房子是不会轻易掉价的……还是早买早住吧!

第二、要看5个“最”

1、看新房卖的最多的区域/商圈/板块;2、看新房卖的最贵的楼盘;3、看新房卖的最差的楼盘;4、看2手房卖的最多的区域/商圈/板块;5、看交通站点交汇最多站点的区域/商圈/板块。买房子要选最适合自己的,理智购房、不能盲目跟风,所以新手购房,要根据“5个最”选出适合自己的房子!

第三、学会看数据、关注日照置业网(关键)

前面说到的三条,应该深究的读者会注意到有些是需要数据支持的,别急,授人以渔的道理是我一直深信不疑的。所以日照置业网搭建了这样一个帮大家查找地产关键数据的宇宙最强超级好用的日照“地产最强大脑”,日照近几年的房价走势、成交走势,以及二手房房价等等,尽可以浏览日照置业网网站!在日照,买房就找“置业网”!如果您有购房需求,只需打一个电话,专业的客服人员会根据您的不同需求,为您量身定制专属看房路线并配备专车免费接送,全程免费陪同看房。在陪同看房的同时,向您提出专业的购房建议,让您在买房的路上少走弯路,免费看房热线:0633-8865116

接下来,再为大家介绍一下有哪些房子不建议买?

一是回迁房

回迁房一般来说比商品房要便宜很多,但问题也很明显,后续涨价动力不足,而且随着年份增加,和周边商品房的差距只会变大,不会变小。房价涨不上去是一回事,居住体验恐怕也不会好,回迁房本来就是赔给当地农民的,不是开发出来赚利润的,所以规划层次不高,其“颜值”明显低于商品房,小区里绿化面积不足、楼间距小、车位少且大多数做不到人车分离,时间一长,一楼外小棚子搭起来了,本来就不多的几棵树也光秃秃的,上面可能还挂了晒衣服的绳子,说句不正确的,住回迁房是很难遇到白马王子的……

二是学区房

这种房子主要是靠学区溢价,而且有的溢价非常夸张,单身人士买房,没必要为了学区和其他带小孩的人竞争,牺牲居住质量,随着改革的车轮轰隆隆向前,教育资源的分配方式有可能发生变化。一旦政策变化,学区房就不值钱了,比如北京已经在尝试“多校划片”。此外,私立学校越来越多,这些学校资金雄厚,按照市场经济的逻辑,它们会吸纳越来越多的好老师好资源。如果非要买学区房,可以买优质小学分校的学区房,一来分校能共享教育资源,二来分校一般在新区,新区有很多引进人才,所以生源不会差,据说有很多名牌小学的教职工,得到内部消息要在哪里建分校,就提前过去踩盘买房,往往能获得不错的收益。

三是商住楼 就是很多城市说的酒店式公寓

这种房子属于商业用地,土地使用权限只有40年或50年,不通煤气,总价不高,贷款不受限制,很容易打动人心,购买商住楼的逻辑不是为了获得房价上涨,更像是买了一个理财产品,其实进入二手房市场后脱手较难,涨价幅度也远逊于住宅,大多数商住楼长得很像学生宿舍,开发难度低,所以有不少商住楼的开发商并不是专业的地产商,而是杂牌军,这导致某些商住楼有烂尾的可能,此外商住楼有着跟回迁房一样的劣势——邻居,购买商住楼的和住的人通常不是同一拨人,有的人租了房子会在里面开公司开小店……商住楼跟学区房一样,也面临政策风险,一旦被要求回归商业用途,心血就全废了。

其实大家在售楼处看房的时候会询问很多关于房子、楼盘的信息。日照置业网建议大家可以将楼盘项目的特点用笔记下来,在回家后可以对比看过的多个楼盘从中选择最适合自己、性价比也最高的房子。

好房推荐:锦华广场

锦华广场自入市以来,凭借优越的地理位置、优质的教育资源、完善的生活配套、3米层高、体验式景观、锦华集团鲁班品质建筑等优势,受到了购房者的一致青睐!目前,项目五期临街商铺及酒店式公寓即将发售,有置业意向的市民朋友可前往售楼处咨询。

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本楼盘预售证:(日)房预售证第201704007号
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2. 直通车是置业网提供的免费服务吗?

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