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我国规定的买房子首付怎么算契税?关于房产预售是什么意思?

  • 发布时间:2018/4/26
  • 阅读量:12312
  • 来源:今日头条
  • 责任编辑:赵芫锋


契税的征收对象主要是在不动产的产权发生转移的情况下,属于一种产权承受人应该缴纳的财产税,因为购买房子就是属于不动产的合法交易过程。所以除了房子的首付款以外,很多人也会第一时间想到其他的必须要支付的税费。接下来小编要给大家介绍的就是我国规定的买房子首付怎么算契税?


一、我国规定的买房子首付怎么算契税?

房子契税的计算:

第一、建筑面积90平米以下,同区域首次购房,农村户口全免契税;

第二、建筑面积90-140平米之间,首次购房,不管城镇户口还是农村户口,则契税1.5%;

第三、建筑面积90平米以下,首次购房,城镇户口,契税1% 第四:以下条件契税均为3%。

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。

根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定:契税的计税依据(二):土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此,赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。

另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》 [国税发(2006)144号] 中第一条第二款明确规定:“对于个人无偿赠与不动产行为,应对受赠人全额征收契税。”

赠与房产的契税是全额征收的,即由受领人按照3%的比例缴纳。

二、买新房子需要交的税费:

(一)契税

房款总金额的1.5%或者3%。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的,普通住宅享受1.5%的优惠税率,非普通住宅则按3%税率征收契税。

(小科普:普通住宅界定标准为,住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房)

也就是说140平米以下普通住宅1.5%,超过140平米3% ,非普通住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票。

(二)合同印花税:0.05%

在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

(三)银行按揭费用

如果办理按揭贷款,签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别。

a抵押登记费:80元/户

b权证印花税:5元/户

c保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为:1~5年为0.07%,6~10年为0.06%,11~15年为0.055%,16~20年为0.05%,20年以上为0.045%)

(四)房屋维修基金

大修基金:购房款的2%-3%

大修基金是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,购房者可以自行交存。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金。

(五)交易手续费用

1、住宅 建筑面积 X3元/㎡

2、非住宅 建筑面积 X11元/㎡

(六)物业管理费

从收房日开算

以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。

可见房子的首付款跟契税是没有联系的,契税的征收也是分各种不同情况的,如果当事人是属于农村的户口,并且购买的房子的面积也在90平米以下的,首次买房的情况下契税是不需要交纳的。然后房屋的面积会影响契税的征收比例,房屋面积如果在90到140平米之间的,契税按照房价的1.5%征收。关于买房子首付怎么算契税的问题就给大家介绍到这里了。

房地产商只要是在国家规定的范围之内为了完成相关的业绩,可以自己安排房屋的销售模式。只不过中国现在房地产的销售房产预售是最为普遍的一种形式,房产预售跟有一部分人在买房子的时候直接买的就是现房的这种情形是不一样的,肯定也有很多人都特别的不理解在我国关于房产预售是什么意思?

一、在我国关于房产预售是什么意思?

房屋预售也称商品房预售,楼花买卖,是指房地产开发企业与购房者约定,由购房者交付定金或预付款,而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖,买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。

预售条件

我国《城市房地产管理法》 第45条规定,商品房预售应符合下列条件:

(1) 预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;

(2) 已交付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书,土地使用权未经抵押。

(3) 持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售,真正受到损失的将会是善意购买人。

(4) 按提供预售的商品房计算,开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付时间。

(5) 七层以下的达到主体工程封顶;七层以上的,主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数;已经同金融机构签订预售款监管协议。

(6) 已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的,应当同时取得向境外销售的批准文件。

(7)法律、法规规定的其他条件

二、预售特征

1、房屋预售是一种附加期限的交易行为。即商品房买卖双方在合同中约定了一个期限,并把这个期限的到来作为房屋买卖权利义务发生法律效力或失去效力的根据。

2、房屋预售具有较强的国家干预性。由于商品房的预售不同于房屋的实质性买卖,真正的房屋交接尚未形成。国家因此加强了对商品房预售市场的规范。我国对商品房预售的条件资格及程序作了规定,而且还要求在预售合同签订后向当地房地产管理部门办理登记备案手续。

三、预售商品房要怎么购买?

在购买预售商品房时还要注意查看该预售的商品房是否符合法定的预售条件,具体为:

1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;

2、持有建设工程规划许可证和施工许可证;

3、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;

4、取得商品房预售许可证。

依据《城市商品房预售管理办法》的规定,商品房预售实行许可证制度。房地产开发企业在具备前三个条件的情况下,向市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管理部门申请《商品房预售许可证》,取得《商品房预售许可证》。未取得者,不得进行商品房预售活动。

所谓的房产预售就是在房子还没有全部都盖完的情况下,先交部分的定金,也有很多人都觉得这种类型的销售属于是房子的修建带有众筹性质的,因为业主交了预付款以后都是在规定的时间之内才能够见到现房的,但是国家对于房产预售是有一定的条件限制的,是否能够接受预售的这种模式关键是在于消费者本人的。对于房产预售是什么意思大家都了解吧。

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