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教授花园三期

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房贷被拒,购房者是否需承担违约责任?能否退还首付款?

近日,听到一位日照置业网网友买房倾诉,自己相中一套房子,首付已交,但贷款被拒。问:既然贷不了款,那不买房了能否退首付款?购房者是否需要承担违约责任?为此,日照置业网特意整理了以下内容,请诸位细观:

按揭办不下来的原因有很多,因此在实践中,不同情况的处理也是不同的,在审理合同纠纷时,法院一般会优先适用合同中的约定,因此,合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据,如果存在相关约定,从其约定!如果合同中没有约定或者约定不明,则需要分析具体情况:

1、开发商原因

如果是因为开发商没有预售许可证或销售不具备使用条件的现房造成银行不予批准贷款,购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。

2、购房者原因

如果是因为购房者个人征信原因,提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任,首付款不仅拿不到,还会被要求赔偿。

3、非买卖双方原因

如果政府的政策或者银行的规定突然发生变化,导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的,购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,购房者不需要承担违约责任。

4、合同履行拖延

若因购房者或者出卖人合同履行拖延后,出现了新的调控政策,致使购房人不能贷款,则由前期导致履行拖延的购房者或者出卖人承担违约责任。

因此,日照置业网提醒大家在签订买卖合同时要在合同里约定双方的权利和义务,包括违约责任等。因此在签合同时要格外细心,留意每一条合同条款规避违约风险,同时在购房之前也要提前掌握自己的银行信息,避免出现因主观因素而导致购房纠纷的出现!

买房是人生中的大事之一,贷款下不来也是有一定几率的,当真遇到了,千万不要慌,一步步来,什么都有解决的办法。接下来,日照置业网为您详细解答,假如遇到购房交了首付,贷款批不下来的情况该怎么办?

第一招:补救贷款

首先,可以找银行业务员沟通,了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况,建议增加首付款数额,减少贷款的申请金额,将资料准备齐全后再向银行申请贷款。

第二招:换家银行

不同的银行对于贷款条件的规定和审核不同,因此如果购房者申请了家银行却迟迟没有回馈,不妨换个银行。

第三招:找担保公司

当然一部分购房者确实本身的资质不好,但又特别想买这套房子,这个时候就可以找担保公司贷款。需要注意的是,涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外,还需要支付担保费、利息费等费用。

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