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同创国际大厦

新市区 - 大学城学苑路与学海路交汇处
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购房秘笈送上!史上最全购房流程整理!

对于没有买房经验的小白来说,买房前一定得做好充分的准备,总觉得看全了所有购房攻略才能放心买房,关于购房流程需要的准备工作很多,实属头疼,今天小编带您了解购房全流程,关于购房你需要清晰当地的房产政策、贷款额度、首付比例、在售楼盘情况等等,只有了解完这些流程,才可以底气十足的去看房然后买房!

一、买房规划

1、明晰贷款政策

买房可以一次性全款付清、还能分期还款或按揭付款,在呼市,如果选择分期一般是首付房款20%起,当然,建议大家分期付款, 毕竟~这是国家给到每个人的政策红利,要珍惜呀。另外,查看下自己的信用记录,避免因为信用不良而影响贷款。

2、评估购房能力

看看自己现在手头有多少资金?家庭每个月的收入和开支是多少?首付准备付款多少?每个月还款多少才不影响家庭生活品质?如果家里有即将出生的小宝宝或者即将上学的孩子,还要考虑这部分的开支。确定要买房了,需要做好买房及家庭的开支预算

3、明确买房目的

你是刚需?改善?还是投资?在选房时 侧重点就不同了。计划买多大的房子,几室几厅。这些都是买房前要考虑好的。

4、证件准备

以上都确定好了,就可以准备证件了:需要身份证,户口本,有效收入证明,婚姻证明,首期房款证明,银行流水存折,没有信用不良的记录还能节省许多不必要的麻烦。

二、看房选房

这一步至关重要!买房一定是地段为王道,能买市中心绝不买郊区,如果能买地铁房和学区房那便最好了。当然,请大家量力而行,一旦选定购房区域后,就要对该区域所有房源进行实探和筛选,从而选出自己心仪的楼盘,具体可以从楼盘周边交通、教育、医疗、商超等配套情况进行筛选,房子内部就要看户型朝向、楼层高低、公摊、均摊面积等方面来逐一筛选。

三、签订合同

1、看产权

买房一定要看土地、房屋产权关系是否明晰,开发商有无遗留纠纷问题,防止一房两卖情况。还有需要注意水电煤有无欠费情况。

2、看证件

确认房屋五证是否齐全(尤其是《商品房预售许可证》是否拿到,这个证件对于开发商尤为关键,这是证明开发商能否合法出售这套房的凭证。)当然,也需注意产权上的业主姓名及售房者是否相符,有无抵押情况,确认房子是商品房?集资房?还是经济适用住房?前者可以放心购买,后两者还需其他证明。

3、签合同

一般情况下在签认购书后,开发商会在一周内通知前往签订合同,并按约定形式付款。接着就可到房管局办理合同备案手续了。

四、付款方式

选择一次性付款和分期付款需与开发商签订《商品房买卖合同》,一式四份:买房人、开发商、房管部门和公证处(如果有的话)各执一份。如果你选择的是银行按揭付款,那么开发商会在合同登记之后,将合同资料送交银行审批,各家银行的规定都不太一样。

五、收房验房

房子虽然买了,但事情还没有完。需要等待交房和验房手续,交房时首先需要看是否符合交房的条件,与交房相关的证件、资料是否齐全。其次,需要检查房屋是否存在瑕疵,比如墙面、地面是否平整,有无水渍;层高、房屋面积有无缩水;门、窗是否完好等都要及时与开发商反馈确认,以便及时处理。

六、办理不动产权证

准备好办证所需资料,缴纳契税、登记费、房屋维修基金等税费,办理不动产证书就算大功告成啦!购房后,相关发票及收据都要保留好。此刻不禁想哼小曲儿~确认过眼神,我遇见对的“房”!

最后送一句,这世上没有最完美的房子,最好的房子只有在你全面勘探与实测后,通过自己努力又刚好可以买到的房子,希望大家早日买到跟自己眼神相对那所房。

同创国际大厦由日照同兴置业有限公司投资开发建设,项目地处日照中央文化生活区核心地段学苑路与学海路交汇处,规划总建筑面积约42000平米,1-3层为沿街商业、4-11层为商务办公、12-24层为小户型公寓。

项目地处大学城核心领地,济宁医学院、山东水利学院、日照职业技术学院、曲阜师范大学、山东经贸学院、日照海事学院、日照外国语学校等名校环绕四周,辐射周边10余万消费人群,区域休闲文化生活氛围浓厚。项目紧邻大学城公园、3000米近海距离、匠心建筑百米大厦,城市美景一览无余,全方位展现区域性地标建筑的极致魅力。据悉,同创国际大厦100米大厦,近海3000米,270度观海楼王,3.5米层高,40-55平米臻品智慧公寓,总价仅19万元/套起!

该楼盘还未出售,此文为售前信息释放,仅做参考
本宣传资料所发布的项目周边环境、交通、学校及其他配套设施的介绍,旨在提供相关信息,并不意味着本公司对此作出承诺,仅供参考,均不具备约束力,最终以商品房买卖合同及政府文件为准。
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1. 坐直通车看房一定要买吗?

● 不需要,买不买都随缘!

2. 直通车是置业网提供的免费服务吗?

● 是的!直通车是日照置业网推出的免费服务项目,宗旨是在购买前带网友去看心仪的楼盘不收取任何费用,目的就是为了帮助网友找到自己满意的房子。

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● 除了商务专车免费上门接送外,还有楼盘资料、饮用水等,另有专业置业顾问。置业直通车还会尽力为网友争取各种楼盘优惠。

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