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聪明人买房必须掌握的五大原则,值得一看!

现在有越来越多的朋友都了置业的打算,但是很多朋友都想着等到房价处于最低的时候再买进,只有这样才是最划算的。但是很多朋友都不知道房价在什么时候是处于最低的时候,究竟是现在就买,还是再等一等,等到房价回落再购买,也没有明确的打算。在房价这么高的情况下,如何买房?其实做一个聪明的购房人必须掌握五个黄金原则。

第一原则:先明确自身的生活居住需求

现在该不该买房是购房者应该考虑的第一个问题,回答这一个问题,要首先抛开房价涨跌的心理预期,因为房价回落并非是一朝一夕的事情,大家也很难预测到未来房价的走向

因此,最关键是认清自己现有的住所能否满足个人与家庭的生活居住需求,也就是说自己及家庭的实际情况是不是要求换房了。大家应该从家庭成员状况、日常起居、工作地点、孩子上学等家居生活的基本层面来确定住房需求,以此为依据来衡量您目前的住宅在地理位置、交通、面积、配套等几个主要指标上能否满足。

如果说大家发现现有住房在3个以上的指标上不能满足需求了,那么您就需要考虑尽快购置一套能符合需求的房子了。

第二原则:在自身购房财力之下,确定价格承受范围

在确定自己目前需要买房后,就应考虑该买什么价位的房。现在大部分城市的房价都处于高位水平,所以说大家在买房之前,应该对家庭的经济情况进行正确的评估,确定出一个可承受的价格范围。

那么如何判断价格底线呢?大家如果是贷款买房的话,可以用贷款最高额度与最高年限,来算出每月还款额,只要月还款额占家庭月收入比的三分之一以下即可。

第三原则:量房子的性价比是否最优化

衡量住宅性价比是否最优化,也就是看与同档价格住宅相比其居住及附加价值是否最高。

大家要知道,买一套房子,不仅仅是购买其使用的居住空间,还包括了附属在房子上的区域配套、社区环境、物业服务等等。这些方方面面都会直接影响到居住的舒适度,这些条件越好,也就意味着您所挑选的房子性价比越高。

第四原则:坚持价格底线,不要为明天的升值买单

房子的出售方总是对房子所在的区域发展规划进行夸大性的描述,手中拿着升值潜力这张牌,试图让买家感受到:他买到的不仅是一套房子,更是一枚在不断长大的金元宝。在这种诱惑下,买方在价格谈判时要坚持自己的购房原则和价格底线。

对于自主型购房者来说,房子买来是为了解决当期的居住,应该更看重的是房子当期所具有的价值,而不要过多地考虑房子的未来升值潜力,不要用今天的钱为明天的升值埋单。

要是想在价格谈判中“有理有据”、不陷于被动,您应该关注当前房产的价格行情,尤其是对您想要购买的住宅区域和小区的价格有一个全面的了解。

第五原则:精打细算,采取最省息的贷款方式

不管是买新房还是二手房,购房者在进行房屋贷款的时候总是了解的很少。为了尽可能降低贷款利息的成本,买房人需建立贷款理财意识。对各银行推出的能够节省利息的贷款产品以及贷款方式,应高度重视,多做比较,制定出适合自己的贷款方案。

相信通过小编的介绍,大家对于买房的过程中应该掌握的五大原则都有比较清晰的认识了。最后,小编还要提醒大家:买房不易,一定要多加谨慎认真。

北李广场居住区,旨在繁华开辟一个有天、有地、有花园的私密生活空间。由4栋叠墅、2栋多层、2栋小高层、2栋高层组成的墅级景观低密度社区,其中叠墅产品仅有57席,主力户型110—150㎡;另有77—110㎡阳光多层;以及主力户型85—125㎡的高层、小高层共同组成。北李广场适合不同人群居住需求,提供多种产品,多种选择的同时,保持一贯的高品质,让北李广场“一生之宅”的价值愈加珍贵。荣安北李广场看房热线:0633-7073666  7073777

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