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买了二手房后,原房主不迁出户口对你有什么影响?

很多人在购买二手房时,交完首付过完户,搬进新房却发现:原房主的户口还没迁出去,自己却无计可施。随着二手房交易市场的活跃,这类户口迁出问题的纠纷呈现增长趋势。

二手房买卖中原房主的户口迁出问题非常特殊,如果买方不事先在合同中做合适的限制性条款,一旦发生原房中有户口的人不愿意迁出,或无处迁出,将会使买方陷入被动。

这是因为户口迁移属于公安机关户籍管理的范畴,法院不会受理及审理户口迁移纠纷,公安机关也无权强制要求原房主将户口迁出,所以,原房主赖着不迁户口,从法目前律上并无有效措施进行强制执行。

也许很多人会觉得不迁户口也没什么影响,实际上却隐藏着很多风险。

卖方不迁出户口,对买方有什么不利影响

01 当心被债务纠纷缠身

如果原房主涉及债务纠纷,户口还在原房产上,很债主或者法院有可能会按照户口地址投递法院传票,还有可能就会拿原房产用以抵债或者抵押。

02 容易产生新增人口问题

按照户籍管理的基本原则,一套房屋原则上应该只立一个户口,但一个户口中可以有多名成员。

虽然原房主不迁出户口,不会影响新房主的户口迁入,但是前房主在一定情况下也是可以增添新户口的,一旦发生这种情况,将会继续增加购房者户口迁移的难度。

03 入学的学位被占用

原房主户口不迁出去,最直接的问题就是学区房的学位被占用。很多买二手房的业主就是为了孩子入学而购买的学区房。而且随着国家对学区房入学的条件限制越来越严格,要求不仅户口在学区,甚至要求“六年一名额”。

如果原房主户口没迁出去,或者学籍也被占用了,错过孩子的入学时间,损失就是无法估量的了。

04 影响房产的再次转售

这样的房子如果再次转售,新的购房者得知这种复杂的户口关系,一般都会犹豫,毕竟一套房产动辄几百万,涉及的人越多风险也越大,这很有可能成为别人跟你讨价还价的好借口,成为影响房产价值的硬伤。

05 拆迁补偿收益的纠纷

目前拆迁补偿是以房本为主,但在商业拆迁中往往还要结合户籍和实际居住情况。在高额补偿款诱惑下,如果房产的户口本非常复杂,谁敢保证这些影子“户口”不会为了利益而所动?

如何应对这种情况?

01 亲自核查房产的户口情况

为了避免让自己陷入被动,规避风险,在签订二手房房屋买卖合同之前,查清楚所交易房屋的户口情况,必要的时候还可以要求房主人带上房产证及身份证原件到户口所在的公安机关户籍科查询。

02 约定户口迁移事项和违约责任

签订合同时,在合同中标明预留高额抵押金(例如10万元),原户主什么时候迁出 ,抵押金返还 。还可以签订逾期违约条款,迁出时间拖的越久,赔偿越多。

03 约定户口迁不出应无条件解约条款

对于以迁入户口作为主要购房目的的买房人来说,可以在合同中或《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的,则买方享有单方解除权,且买方已支付的购房款卖方应予全额退还,并赔偿相应损失”之类的条款,以此来保障买房人的权益。

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项目地址:秦皇岛路与太原路交会处往南200米

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