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裕升大唐华府

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贷款还完别忘这件事!小心产证在手房也不是你的!

对于中国的许多购房者来说,向银行贷款购房是他们经常性的做法。那么一旦他们还清自己的房贷的时候,有哪些需要注意的地方呢?他们需要去银行解压拿回什么“欠条”呢?

购房贷款还清后手续办理流程如下:

1、与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续;

2、向保险公司办理相应保险费的退还手续;

3、向开发商办理押金的退还手续(如有))。

若在贷款期间已办理过房产证,只需把银行的注销单、他项权证及身份证拿到行政服务核心房管处窗口就可。若未办过房产证、还贷结束后把银行的注销单拿到房管处窗口注销,然后办理房产证,须带以下资料:

1、产权人及共有人身份证或户口簿复印件、户籍证明及私章

2、购房合同书(正本)

3、契证有复印件

4、购房发票及复印件

5、门牌证及复印件

6、结婚证及复印件或未婚证明。

银行相关负责人提醒市民,各个银行对购房贷款还清后手续的操作规定不太一样。不过在办理住房贷款时,银行一般会对房产做一个抵押登记,而带抵押登记标志的房产证,限制了房产的交易和再抵押。

还完贷款之后,需要到银行进行一个撤销抵押登记的程序,等到购房贷款还清后手续办完之后,再到房管局撤销抵押登记,这个时候融先生才对房产拥有了完整的所有权,也可以进行一些交易了。

有三种情况,提前还贷是不明智的举动:

第一点、签订贷款合同本身你的优惠幅度在八折左右,那么就不必考虑提前还款,这是因为你已享受较低折扣的利率优惠,目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作,即使明年1月1日按照最新利率执行,利息也只会比前期更低。

第二点、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。在这种情况下,当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。

第三点、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大。

裕升大唐华府位于日照市秦皇岛路与郑州路交汇处,雄踞大石臼核心地段,交通便捷,尽享城市商业、办公、教育、医疗、休闲等全方位缤纷配套,是集居住、休闲、购物、娱乐等于一体的全配套品质生活城。

该项目总建筑面积约30万平米,由5万平米大型购物、2万平米商街、20万平米住宅及2500平米幼儿园组成。项目住宅由7栋多层电梯花园洋房、5栋小高层和3栋高层组成,全部一梯两户,户户全明通透,采用超低公摊设计,畅想超值居住空间。

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