六个步骤教您如何买房看质量

文章摘要:六个步骤教您如何买房看质量 存心看五证。土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证,是开发项目合法经营的依据,是政府主管部门进行了设计、施工图审查和质量监督的依据,同时关系到公积金贷款、按揭、签合同与房屋产权证…

六个步骤教您如何买房看质量


存心看五证。土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证,是开发项目合法经营的依据,是政府主管部门进行了设计、施工图审查和质量监督的依据,同时关系到公积金贷款、按揭、签合同与房屋产权证等一系列的影响。开发项目报建费的专项收费中,含有工程质量监督管理费,建筑工程质监站对工程进行各个阶段的质量监督是代表政府行为,因此有意看好五证是质量保障的第一环。


平心看五方。开发单位、地质勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位,这五方是项目工程质量保障的关键,看其资质等级、业绩、企业信用等级、诚信度、历来的工作质量和施工质量很有必要。监理单位是开发企业对施工公司施工质量的现场监督行为,依据相关法规、技术规范、设计和施工图纸进行现场监督。


悉心看全程。建筑工程施工分地基基础、主体结构、装饰工程、竣工验收四个阶段。专业性强,技术性强,工序多,时间长,涉及人也多,我们广大非房地产专业的市民购房时很难做到全过程跟踪质量调查,没有精力,没有时间。但是,竣工验收报告必须看好。竣工验收报告是房地产开发企业组织勘察、设计、施工、工程监理等单位进行的工程全程质量验收,应当符合建筑工程质量,安全标准和勘察、设计、施工的技术规范,并提交房地产开发主管部门备案。如果有业内人士陪同深入现场悉心察看更好,一看现场安全文明施工,二看质量监督站工作人员是否进场,三看关键工序的用材质量等,现场出真知。

细心看细节。工程质量中如地基沉降变形、房屋结构起缝开裂等严重质量问题一般都会及早把关,这样的房子是不会交到购房人手中的。房屋交接时,重在细心观察:墙面应平整无起伏,地面应光洁不起砂,门与窗的边框应密实无缝隙,卫生间与厨房地面应放水试漏无渗露等等。施工细心,做工才会细腻,细节才会细密。


全心看配套。看房子质量的同时,还必须注意看住宅小区的配套质量,即全面质量管理的理念来选购居住园区,包含电梯质量、水、电、燃气管线材质与安装质量、空气质量、外墙装饰质量等。当前高层与小高层电梯楼住宅越来越多,电梯质量是必须关注的配套项目。品牌厂商的电梯质量好、可靠性高、运力足。一般住宅电梯速度为每秒1米,载重量为750公斤。楼高为100米以上时,应配置高速电梯,速度应在每米1.5米以上。电梯质量差,住在高层回不了家,上不去,下不来,维修费用多,甚至要重新集资更换新电梯,购房人受害损失大。


留心看保修。看房买房应了解好两个质量安全数据:一是住宅使用设计年限,二是住宅抗震设计等级。房地产开发企业向买房人交付商品房住宅时,应当按照国家规定提交住宅质量保证书和住宅使用说明书,实行质量保修制,并按照住宅质量保证书和商品住宅买卖合同的约定,承担保修和赔偿责任。

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