房产投资在选购时注意五大事项

文章摘要:

  房产投资在选购时应该注意事项包括:

  1.勿支付过高价格

  要避免这一错误,关键仍然在于研究。卢西尔指出,“大多数时候,你的利润就是在购买时实现的,因为你的买进价格低于市场价值。”要在购买时获利,你就必须事先掌握相关资讯。有些时候,产业本身完全可以产生可观的现金流,而且也不需要进行整修,只是在管理方面需要改进,这样的产业就是具有吸引力的投资对象。

  2.勿忽略相关法规

  在住宅投资方面,相关法规数量众多,从整体性的联邦法律到针对含铅涂料的规定都必须瞭解。麦克林告诫投资者,一旦出现违法情况,罚款额度将非常巨大,因此我们事先必须作好研究。此外,对于建筑法也必须有所掌握。

  3.勿过份挑剔租客

  对于租客的信用情况、就业情况都必须有所瞭解,这样才能够确保自己可以收到每月的租金。同时,租客租住的时间愈长愈好。麦克林介绍道,每一次旧租客离去、新租客入住时,由于行销、空置和修缮等开支,业主都将付出相当于两个半月租金的成本——这还是在房屋没有严重损坏的前提之下。

  4.勿胃口过大

  卢西尔告诫投资者,不要急于大举入市,而是应该先从较小规模的投资开始试验。麦克林则补充道,对房屋的装修也不要过份追求。这方面的大规模开支不会给租金带来多大的涨幅,这就意味着投资收益受到了打压。

  5.勿介入糟糕的合伙

  许多投资者都是和他人合资购买房地产的,但是费希尔告诫投资者,在作出决定之前,必须确定自己的确适应这样的安排。不少时候,这种合伙都是一个富有经验的人和一个新手的搭挡。如果是这种情况,新手一定要对老手过去的表现有所瞭解。

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