如何投资商铺

文章摘要:

    1.地段是决定商铺售价的关键因素

    地段是决定商铺售价的关键因素。对于以出租形式进行商铺投资的人士来说,除了地段因素外,面积也是影响出租价的重要因素。商铺的热点需求区域多集中在市中心传统商圈及其辐射圈、城南、城北等区域,主干道及其临街的商铺需求旺盛。面积在20平方米~40平方米的商铺最热。

    2.具有潜力的二手商铺

    城市的商铺热随着商铺供应量的迅猛增长不断升温,而随着城市规划和消费者需求的不断变化发展,社区性商业和区域性商业将成为城市未来商业发展的重点。统计数据说明,从去年下半年至今,城市商铺供求两旺,餐饮类商铺的需求最突出。一方面,城市本来就是商业环境较浓郁的城市;另一方面,越来越多的新兴成熟社区对区域内商业配套需求越来越多,并辐射到周边区域。同时,从城市经济的发展速度和城市建设的前景判断,市场对包括超市、便利店等在内的商铺的需求将继续保持旺盛的状况,而这些需求将为城市市商铺市场提供更多的发展空间,使商铺成为房地产开发和投资的又一个热点。虽然现阶段的二手商铺还处于萌芽状态,但随着一手商铺热销高潮的来临,必定会有一些由于经营、还贷、出租不善的商铺流入到二级市场。而与新商铺在推出时的大造声势,夸大地段优势和前景以抬高价格相比,二手商铺更具投资潜力。一般的二手商铺在经过一段时间的市场洗礼,自身的优劣性和价值已“一目了然”,夸大的价格水分已被挤压掉。   

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