签订购房合同时做好三大保障工作(日照房产)

文章摘要:

  在签订购房合同这道重要手续上,虽然置业者的防范意识在不断加强,但是吃亏上当者还是屡见不鲜。因为大家往往只将注意力放在合同表面,却忽略了合同生效的前提条件。所以在签订《商品房买卖合同》之前,日照房产专家建议置业者需要做三个方面的保障工作。

  一、检查开发商的营业执照。如果开发商营业执照上的经营范围不包括销售房屋,那么开发商的销售行为就属于违法行为,也就是说买卖合同有可能是无效合同,而置业者权益的保障也将处于不确定状态。

  二、“五证”齐全再签约。五证是指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》与《商品房销售(预售)许可证》。

  三、检查房屋是否被抵押。国家政策允许开发商将已经取得的土地使用权抵押给银行,以筹集资金。如果开发商预售房屋时没有到银行办理解押,而且抵押到期时开发商无能力偿还,则置业者的预期房产权属于债权,根据法律规定,银行权利优于置业者权利。置业者可在购买前到房地产登记部门了解所要购买房屋的抵押情况,也可直接查看开发商的土地使用权证,上面有抵押情况的记载。

 

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