专家解读置业的类型(日照海景房)

文章摘要:

    随着家庭需要,现在很多人购房都有不同的需要,很多人购房是为了自住,很多人选择改善购房,很多人选择投资等等,日照房产专家为广大购房者解读置业的类型:

    1、自住型,考虑家庭结构和居住需求,负担能力、月固定收入、家庭生活成本、工作交通、小孩教育、购物配套、老人看病;租金回报合理性就不是很重要了。置业时点,只要不是全民疯狂期,只要能付起首付,就可以。怕套到高点,就设想2年内该物业有涨30%的可能不;怕抄底半山腰,就设想2年内该物业有跌30%的可能不。自然就明白了。

    2、改善型,考虑地段和环境稀缺、户型朝向噪音、绿化和容积率、中长期升值性,资金充裕。关注楼市趋势和当前时点,特别要避免高峰和疯狂期介入。关注当时税赋贷款政策,避规贷款和利率风险。要考虑未来(5-10年),是否有足够的有经济实力的人,是否会喜欢且接手。

    3、投资型,考虑付出、租金回报、出租率、管理便利性;以成熟、中心区域、交通便利的小户公寓为佳。租金回报率,是最主要的衡量杠杆;适当考虑中长期的保值、升值性。考虑下家接手的成交率。

    4、投机型,特别关注趋势和时点。胳膊拧不过大腿,经济潮起潮落,螺旋形上升但也有阶段定和低。既然短线,就是赌一个趋势和幅度。用国家领导人的角度去推测经济趋势,用当地的大鳄的心理去评估资本的博弈,用小市民的角度评估自己的风险承受力做1-3年内的收入锐减的现金流测试,用当地中产和主流置业的标准去选择具体物业。

 

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