楼市政策下购房应该几大事项(日照房产)

文章摘要:

    随着国家对于楼市的调控,现在楼市观望气氛浓厚,面对这一调控和市场形势,楼市投资者又该如何调整策略日照房产专家有如下几点建议。

    第一,投资投机者应暂且收手。政策打压投资投机性购房需求的目的非常明确,不仅信贷紧缩,接下来少数城市还有可能开征持有环节的房产税,必然会大幅提高持有多套住宅的成本。因此,投资投机性购房应暂时停止,部分拥有多套住宅的应适当抛出部分房源,以降低市场风险。投资需求和投机需求的界线并不清晰,政策也无法有效甄别,所以暂时不要期望政策会对理性的投资需求网开一面。

  第二,自住需求策略有别。对于首次置业需求,尤其是购买90平米以下普通住宅的,政策依然是优惠的,按规定还能享受首付低至二成、贷款七折优惠的待遇,即使部分银行不愿继续实行优惠度,相较二套及以上购房者,仍旧省却了很大一部分贷款成本。这类需求往往刚性较强,尤其是结婚所需,所以,只要遇到性价比较高、自己满意的楼盘,还是可以有选择的入市的。需要提醒的是,要尽量避开去年涨幅过大的区域,比如上海市的外环和郊环之间的区域,房价虚涨之后必然抢先回落。

  对大部分改善需求,也就是二套房购房者,此时可考虑观望一段时间。因为如今的二套房贷政策不再像去年那样区分自住需求和投资投机需求了,只要是第二次购房,就得按首付至少五成,贷款利率1.1倍,购房成本大幅增加。另外,改善需求的急迫性明显弱于首次置业,在当前房价整体调整的时期,明智的做法是暂且观察一下市场走势。等到房价有一定幅度的下跌,市场风险释放之后,尤其是一旦调控政策出现放松现象,即可准备入市。

  第三,全国区域差异大,避开一线城市,在二三线城市中选择良机。上文已述,一线城市和东部地区的少数二三线城市房价偏高,泡沫明显,且属于政策重点抑制的城市,所以应规避此类区域。与之相反,部分中西部的二三线城市,过去几年房价涨幅合理,市场中投资投机比重很小,市场正处于大发展时期,相当于一线城市五年前的市场形态。因此,在当前全国楼市调整之下,即便这些城市的房地产市场的也会受到些许影响,但风险较小,在可控范畴之内,依然可以有选择性的出手。

 

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