购买好房子需要关注三大事项(日照房产)

文章摘要:

    随着房价居高不下,现在购买商品房需要注意哪些事项,购买一套好的房子需要注意哪些事项,日照房产专家教你注意一下事项:

    一、豪华阔绰与经济实用不可兼得。

    购房者往往希望以“价廉”的花费,取得“物美”的房子。如果购房者没有能力改变开发商将本求利的动机,那么这个愿望是不切实际的。因为商品房每登上一个“更美”的台阶,都是以增加投资为代价的。在房子的档次和面积上,要想追求豪华、宽敞,就不能过多地考虑“经济”的要求;若想以尽可能少的花费取得房子,只能在实用方面多做文章。对于大多数购房者来说还是从经济实用的角度出发挑选房子为好,在限定总体花费的基础上,挑选一个户型、面积及内部各功能分配比较理想的房子。

    二、防止面积欺诈。

    商品房销售一般以单位面积价格来计算一套住宅、一栋楼的总价,这时面积就成了影响总价的至关重要的因素。对一套已经存在、大小已经固定的住宅来说,面积数涨大,总价就会增加,开发商则可以从中获利,于是就有个别开发商在面积数上做手脚。常出现的问题有:1、利用购房者无法确切测量、无法确切知道整栋楼建筑面积的弱点,增加每套住宅应分摊的公用面积,将不应计入每套销售面积的部分计入销售面积;2、以建筑面积计价,承诺一个较高的使用系数但又不把使用系数写入合同,房屋交付时,使用系数大打折扣,使购房者损失实际可利用的面积;3、以使用面积计价时,混淆建筑面积与使用面积的概念,扩大使用面积的范围;4、小幅度夸大面积和建筑面积,在有关部门实地测量后,因差额较小,不再重新结算差价。

    三、严把质量关。

    尽管政府、开发商及施工单位都有对建筑质量监督检查的制度和办法,购房者仍然不能以对此掉以轻心。挑选房子时,一定要看可以拿到的有关质量的法律方面的文件;现场、现房要多去几次,带上专业人士仔细品一品;充分利用各种社会关系,了解开发商、施工单位的背景。除以上方法外,在房地产市场处于买方市场的状态下,先租后买不失为一个检验房屋质量的好办法,利用半年到一年的时间先租用,如确实未发现大的问题和隐患再付款购房,这种办法同时也检验了物业管理公司的服务水平,购房者心里会更踏实。

    日照置业网全心全意为您服务,日照置业网与城市共成长,买房卖房登陆日照置业网日照房产网

人赞过

对买房有疑问?直接找置业网房产咨询师,量身定制你的个人买房解决方案!

日照置业网免费咨询电话:0633-8865116