置业者购房关注环境、布局、绿化及楼距

文章摘要:

    随着房价居高不下,现在置业者购房需要注意哪些事项,日照房产专家建议置业者购房时考虑环境、布局、绿化及楼距等等:

    1、环境

    一个小区的环境主要包括两个方面:周边的地理环境(地段)和社区内的环境,下面我们就从这两个角度来看看。

    地段是所有购房者在购房时都很关注的,选择市区还是郊区要根据个人的需要而定。

    查看小区内部环境要从以下几个方面入手:小区规模、布局、绿化、楼距、路况、车库、安全度等。

    2、布局

    在居住区规划中,应使住宅布局合理,为保证每房都能获得规定的日照时间和日照质量,要求条形住宅长轴外墙之间保持一定距离,即为日照间距,北京地区采用1.6-1.7H(H为前排住宅檐口和后排住宅底层窗台的高度差)。塔式住宅采用大于或等于1H的日照间距标准。如果住宅的日照间距不够,北面住宅的底层就不能获得有效日照。

    3、绿化

    绿化做得好坏要用绿地率来衡量,绿地率指的是居住区用地范围内各类绿地的点和占居住区总用地的百分比。值得注意的是,“绿地率”和“绿化覆盖率”是两个不同的概念,绿地不包括阳台和屋顶的绿化,有些开发商会故意混淆这两个概念由于居住区绿地在遮阳、防风防尘等方面起着重要的作用,所以有关规范规定:新建居住区绿地率应不低于30%,北京近郊居住区绿地率在35%以上为宜。

    4、楼距

    两栋楼之间的距离超过24米为宜,而窗户也不能面对面地整齐排列,否则家中的一举一动在对面都可以看得一清二楚,私密性太差。一般情况下,人与人之间距离24米内能辨别对方,12米内能看清对方容貌。为避免视线干扰,多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜,高层住宅的侧向间距宜大于20米。此外,若设计考虑不周,塔式住宅侧面窗与正面窗往往形成“通视”现象,选择住宅时应予以注意。

    察看小区外部大环境,包括交通道路及车站设置,菜场及商业网点设施,学校、医疗机构、体育场所,噪音及污染等。

 

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