“十一”放假期间二手房东西南北看房指南

文章摘要:

“十一”国庆长假的脚步正逐渐向我们走近,经过几个月的繁忙工作,人们大都想在此期间好好调整一下,放松一下心情。那么在这期间,人们究竟要如何安排这悠长假期呢回老家、旅游、探亲、访友还是疯狂逛街,想必有些人早已做好了打算。但是对于那些还未做打算的人来说,该如何渡过这慢慢长假呢“我爱我家”建议他们不妨独自一人或带着家人东、西、南、北的走一走、逛一逛、选一选二手民宅及公寓,可能会有意外的收获也说不定:
  一、“十一”看二手房的四大理由:

  (1)时间充裕,二手房一次看个够:

对于有着买房打算,朝九晚五的上班族来说,平时没有足够的时间去四处看房。而“十.一”七天放假则可以弥补平时没有看房时间的遗憾。

  (2)家庭成员集中讨论,做出满意决定:

  对于传统的中国家庭来说,买房与结婚都是人生头等大事,岂能儿戏当然要仔细筛选,认真选择了。”十.一”七天长假,全家人都能凑在一起,白天结伴去看房,晚上回家后认真讨论,最终做出一个满意的决定。

  (3)二手房业主利用空闲时间,接待看房忙:

  许多二手房业主平时工作、上班较忙,并没有太多时间可以让客户随意看房。”十.一”放假期间,二手房业主正好可以利用这段闲暇时间,待在家里接待客户看房,以便找到合适的买主。而购房者也可以利用业主在家的这段时间,通过像“我爱我家”这样品牌响、信誉好的中介机构约看二手房,找到适合自己需要的房屋。

  (4)看房与秋游相结合,别有一番情趣:

随着许多建在四环、五环外近郊区县的较新楼盘流入二级市场中来,在充实二手房源种类的同时也使得二手房屋的品质得以提升,很受购房者欢迎。因此,伴随着“十.一”期间的秋高气爽的天气,结合休闲放松的好心情,购房者不妨去近郊区县走走,即能看房又能秋游,想必会是别有一番情趣。

  二、东、南、西、北区域二手民宅瞧个遍:

  “我爱我家”为了方便“十一”期间看房者选购二手房更方便,不至于东奔西走。特以东、南、西、北方向热点区域为例,对其周边二手民宅市场情况进行如下分析,以供广大看房者选择:

  (1)东部:通州区域

  通州位于北京的东部地区,其地段成熟,自成一派且别具特色。其重点区域主要划分为三大板块:北关环岛、北苑环岛、果园环岛,各自为营又紧密相连。随着该地区交通环境的不断升级,坐公交车从天安门到通州也不到20公里,同时地铁八通线的运行也为通州地区带来了新的发展机遇,再加上通州与CBD中心紧密接触的地缘优势,更加提升了该地区的楼市价值,促使人们更为关注这个区域。

现在,通州地区商业设施已经十分完善了。西友华联商厦、通百商场、大中电器、小商品批发市场等落座,使人们购物极为方便。世纪华联、物美等超市能够满足居民平时生活所需。运河文化广场、运河奥体中心、西海子公园为人们提供了运动、健身休闲场所。此外,银行、邮局、餐馆、会所等更是一应俱全,生活条件的便利使得越来越多在东部商务区工作的白领选择把家安在了通州。

  “我爱我家”专家提示:通州地区二手房价格:3000-3400元/平方米

  (2)西部:中关村区域

  中关村作为高科技公司集结地——中国的硅谷,其一举一动皆受到众人瞩目。这里每年都吸引着大批的海外归国者及外地有志青年云集于此,人文底蕴丰厚的优势是北京其他区域无法比似的。此外,该地区商业氛围及生活气息也较浓郁,中关村内分布着双安商场,当代商场,海淀体育馆,大学生体育馆,工作文化宫等多处商业区,休闲,娱乐设施,使人们生活丰富多彩。而交通状况也一改往日只有地网交通的单一交通方式,取而代之的是轨道,路面等多种交通方式,其便捷性也将会大大提高。

  除此之外,该地区周边众多的“名校”资源丰富,如:北大附中、清华附中、人大附中及首都师大附中就落座与此,所以使得许多家庭考虑在此购买二手房。而这些二手房大都具备房型户型合理、采光通风好、社区完善,交通顺畅、其周边配套齐全,大型的购物超市、商场等一应俱全,能够满足人们日常生活所需,因此,该地区的二手房深受购房置业者的青睐。

  “我爱我家”专家提示:中关村地区二手房价格:7000-7500元/平方米

  (3)南部:方庄区域

  方庄是北京房地产市场最早的商品房住宅小区。上世纪80年代末90年代初,京城最先富裕起来的事业成功人士以及中央一些部委及其下属公司纷纷在方庄抢购房产,使方庄成为京城最早的“富人区”。该地区二手房屋性质以央产、已购公房居多。不过,随着方庄区域二手商品房、尾房、空置房的逐步放量,将会使该地区的二手房源品种逐渐丰富起来。

  方庄小区内绿化面积较大并且有定期的卫生清洁,使整个小区看上去既干净又整洁。方庄的餐馆较多,著名的饮食一条街汇集了各地各式的美味佳肴。其周边的设施配套也很完善,如:东方医院,大型的仓储超市家乐福超市,银行,邮局等,居住十分方便。

  “我爱我家”专家提示:方庄地区二手房价格:5500-6000元/平方米。

  (4)北部:回龙观区域

  回龙观位于北京市昌平区,是北京市的经济适用房住宅区。回龙观的交通现在已经十分便利了,由多条公交线路组成的交通网络,能够通往城市中心区的各个角落。从市内三环马甸桥沿八达岭高速路开车10分钟即可到达回龙观,再加上轨道交通城铁十三号线的配合,为居住在此的人们出行提供了便利条件。交通条件的进一步的完善加上市政建设的不断成熟,使得该地区二手房越来越受购房者青睐。

  同时,回龙观的商业设施也在不断的成熟与完善。金百万、金山城、红鸭梨、闵氏酒楼、饺子馆等各色餐馆十分齐全,能够满足不同口味居民需求。物美、华润等大型超市,使居民购物极为方便,此外,大型的洗浴中心,美容美发店,邮局、银行等一应俱全,十分完善。

  “我爱我家”专家提示:回龙观地区二手房价格:3300-4500元/平方米。

  三、东、西区域二手公寓任您挑:

  (1)东部:CBD区域、崇文门区域

  ①CBD区域:

  CBD西起朝阳门、东至四惠桥、南起华威桥、北至农展馆。国际上大量著名的跨国公司、金融机构、企业、财团在这里设立总部或分支机构,以便开展各种商务活动。因此,CBD也是北京公寓、写字楼项目开发较集中的区域。该地区浓厚的商业氛围、成熟繁华的配套生活商务圈,以及与国际接轨的优势,处处彰显了其“霸主”地位,吸引了许多品位较高的中高端客户在此置业。其区域内的MOTOROLA、NOKIA、波音、惠普、IBM、奔驰公司等大型企业的外籍员工、外企金领以及国内外精英人士成为需求该地区中高端二手房市场的主力人群。

随着中央电视台、北京电视台东迁CBD的临近,在此形成的传媒产业链也将是大势所趋,文化氛围的提升加上商业氛围的浓郁将会促使该地区二手公寓市场更加红火。

  “我爱我家”专家提示:CBD地区二手公寓价格:7500-11000元/平方米

  ②崇文门区域:

  崇文门商圈的初步形成始于上世纪九十年代末。1998年,新世界购物中心建成,并随着一期经营的调整和二期的开业,与新世界万怡酒店、新世界太华公寓等一起成为这一带商业动力的基地。在它的拉动下,整个区域配套日趋完备。而崇文门商圈的形成也使得许多开发商看好这里的发展潜力,纷纷在此打造地基,建造楼盘,公寓、写字楼等项目如雨后春笋般拨地而起。这些写字楼内的公司管理阶层、金领及私企老板等人群看好崇文门商圈的发展潜力,进而选择在此置业安家。同时,该地区商业氛围极为浓郁,新世界商场,钱柜、乐圣、韩城时尚广场麦当劳、肯德基、必胜客等,已经使崇文门形成了一个新的引导时尚潮流的青年商业氛围。

  “我爱我家”专家提示:崇文门地区二手公寓、甲宅价格:7000-10000元/平方米

  (2)西部:西直门区域、万柳区域

  ①西直门区域:

  西直门地区历来是北京的重要枢纽地区,它是内城向西、北进入三环,四环的必经要道之一,将东、西部紧密的联接在一起。随着西直门北立交桥的即将拆建改造,西外大街快速道路的改造完工以及动物园交通枢纽工程的启用,种种利好因素将会使西直门地区的交通环境进一步得到提升。同时,西直门地区写字楼项目也在逐渐增多,西环广场、枫蓝国际、成铭大厦、中国外运大厦、首钢国际大厦等项目的安营扎寨,使得在西直门地区购买中高档公寓楼盘项目的客户群体不断的壮大,而该地区品质不俗的二手公寓则成为他们不错的选择。

  “我爱我家”专家提示:西直门地区二手公寓价格:8500-9500元/平方米

  ②万柳区域:万柳地区房屋建筑形势由高渐低,由多层住宅、板式小高层和塔式住宅组成。是西北地区型的绿化环保居住区。万柳经过五年的开发建设,已渐成规模。随着医疗、教育、商业配套、公园、交通系统的到位,万柳全面建成后,将成为北京区域规划发展的典范。同时,未来随着地铁十号线的建成,加上中关村地区将不再批准住宅用地,万柳作为“中关村的后花园”,其良好的住宅环境和生活氛围将会吸引更多北部及东部上班族来此置业安家。

  “我爱我家”专家提示:万柳地区二手公寓价格:8000-10000元/平方米

  通过以上“我爱我家”专家的详细分析,您是否已经对北京东、西、南、北区域二手民宅市场及二手公寓市场大致有所了解呢,希望能够对打算看房、买房的您有所帮助,不至于“十一”期间漫无目的的东奔西走。

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