购房买车位时应辨明产权(日照房产)

文章摘要:

目前商品住宅小区中的车位买卖已引起广大购房者的密切关注。市场经济中,商品的交换价值不仅是价值决定的,更是市场供求关系决定的。车位就是这样一种资源或者商品,过不了多长时间,车位将可能成为一种单独的商品,不再依附于房屋,由于市场的巨大需要而单独进行流通。

  只要有市场需要,投机也就会出现。购房者在购房的同时如果遇到车位炒卖的情形,怎样才不会惹麻烦、不会吃亏呢置业专家建议:

  独立产权才妥当根据《关于室内机动车停车位销售、测绘、产权登记有关问题的通知》的规定,销售的室内机动车停车位可单独核发房屋所有权证。因此,购房者要购买停车位,至少要弄清楚这个停车位是单独办理产权证书,还是作为房屋的一部分办理房屋产权证书的。如果是单独办理的产权证书,那么这个停车位还是可以进行转让的,其转让相当于房屋转让一样,也是需要办理过户手续后,才能真正改变所有权人。而停车位如果是和房屋一起办理的产权证书,停车位则成了房屋的一部分,因此是不能脱离房屋单独进行转让的。在这种情况下,不可能单独将车位过户。

  使用权不安全目前,很多小区室内停车位并没有办理产权证书,有的只是所谓的“使用权”。专家认为这种使用权并不是法律概念,投机性太强,不安全。实质上,所谓使用权的买卖,不过是车位长期租赁的意思。开发商提前把很长期限内的租赁收益回收了,谁买了这样的使用权,无非是获得了长期的停车位承租权,而再要出卖使用权,只不过是转租停车位而已。这种所谓的停车位使用权的问题在于没有法律上的保障,开发商把50年的使用权转让给消费者,但所有权还在开发商手上。比如某位业主买了所谓50年使用权的车位,但是没有法律上的确认,当将来某一天想把自己购买的车位使用权再卖出去或者大楼被拆迁时就会发现,没有所有权凭证,自己根本就没有什么权利。

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