买房,产权证谁来办(日照楼盘)

文章摘要:

        请问:买房后产权证由谁来办,需要多长时间。

  答:房产证分两种,一种我们叫它为“大房产证”,即房地产商自己首先要取得的;另一种叫“小房产证”,也就是每个买房人拿到的房产证,这个房产证需要房地产商取得“大房产证”后,你和房地产商共同到房地局办理。

  理论上讲,只有房地产商取得了自己的房产证,才能把房子交给买房人,这就像我们没理由到商店把没有付款的商品作为自己的东西交给别人一样。房子虽然是房地产商盖的,但在它取得房产证之前并没有产权,没有产权的东西当然无法过户给你。现在,上海已规定了房地产商拿到自己的“大产权证”后才可以交房,可惜在北京还没有这个规定,因此买房人签的合同里也同样没有。

  由于北京的房地产商交房时很多都没有取得自己的“大房产证”,如果你买的房的房地产商也同样,你能够取得房产证的时间很难估计,影响房地产商拿到“大房产证”的主要因素是房地产商是否将房子抵押给了银行,是否交齐了“地价”,房屋是否验收合格,房屋交付使用前是否已委托具有房产测绘资格的单位进行了测绘。如果房地产商已经拿到“大房产证”并按建设部的规定在房屋交付使用之日起60日内将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门,你能拿到房产证的时间不会超过1年。

  你的房子为了居住,晚一些拿房产证(只要能拿到)问题不是很大。如果要将房子出租,没有产权证的房子得不到任何法律保障,也就是说你如果碰到一个不付租金的租客,很可能你的房子让他白用,没有房产证的房子如果进行转让或抵押都麻烦一些。

(北京晚报)

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