新手买房注意事项:商品房与安置房有哪些区别你知道吗?

文章摘要:

安置房价格通常比同小区的商品房便宜很多,所以很多买不起商品房的购房者就考虑买安置房,安置房和商品房还是有一定的差别,对于购房者来说,弄清两者差别还是很有必要的。买卖安置房和商品房的区别有哪些?安置房和商品房哪个好?下面就跟我们详细去了解下吧。

了解安置房与商品房

【安置房】:安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。

【商品房】:商品房指房地产开发经营企业,经批准用于市场出售而建造的房屋。

新手买房注意事项:商品房与安置房有哪些区别你知道吗?

安置房和商品房的区别

1、土地来源的区别。拆迁安置房屋的土地是划拨的,因此与购买的正常商品房是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。

2、产权的区别。很多安置房不是完全产权,即具有完全的房屋所有权,却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权,即完全的房屋所有权和完全的土地使用权,土地性质是出让,也就是缴纳了土地出让金。所以安置房在以后再次交易时,可能会被要求补缴土地出让金。

3、质量的区别。安置房往往建设利润被限制的很死,因此建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气,造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然也有比较负责的或者示范工程之类的,质量相对较好的安置房,但是不多。

4、交易时间的限制。不少安置房都有交易时间限制,也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定,只要是你买到的已经办理过登记的现房,就可以上市交易。不过商品期房法律上是不允许转售的。

5、交易限制的区别。安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

6、享受权利的区别。商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承,甚至可以依法出典。这是因为买受人依法取得了该房屋的所在位置的土地使用权以及土地上坐落房屋的所有权。商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多,因此买受人对其享有的权利也相应的全面。

安置房与商品房哪个好

1、拆迁安置房价格通常比同小区的商品房便宜很多,所以从价格上来说,安置房比商品房好。

2、安置房不能像商品房一样为开发商带来利润,安置房建筑设计不会多考究,同时为了提高容积率甚至设计成2梯6户或7户,而商品房则一般是1梯2户或2梯4户,所以从这方面考虑商品房比较好。

3、拆迁安置房物业管理费相对于商品房而言低一点,相应地物业公司提供的服务内容和质量也会有较大差别。

4、商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分。商品房买受人对其享有的权利也相应的全面。

【备注】:安置房与商品房哪个好,必须根据价格、位置、物业管理等考虑,不能单纯的概括。

看完上面关于商品房和安置房的区别,相信大家对于这两种不同的房屋类型都有了自己的理解。其实这两者的区别还是在土地的性质上,建议大家在选房时要首先确定房屋的性质和土地的性质,如果确实想要购买安置房,那么就要约定好土地出让金由哪方来支付。

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