购房指南:买房走好这五步 你还怕买不到好房吗?

文章摘要:

多数人去售楼部看房的时候,全程都是在听售楼人员介绍房子、小区配套等等,自己听了之后就觉得很有道理,房子非常好。然而对于该问一些什么,看一些什么一点不知道,那么,下面我们看看买房的时候应该怎么看房选房?其实买房可以分五步走。

一、选地段

1、交通

在买房的时候,我们首要看的就是交通,因为我们一定要保证自己居住的地方能够方便出行。因此,大家一定要要关注交通工具的数量、种类、距离公交站的远近、打车和自驾是否方便。

2、配套

与衣食住行相关的基本生活配套是否齐全也是大家在买房的时候必须考虑的,像洗衣店、菜市场、药店、ATM取款机、小超市、小吃店等等,在房子的附近都应该具备。

3、周边环境

我们居住地周边环境好坏对我们的身体健康以及居住舒适度都是有很大的影响,而且环境的好坏也关系到今后房子是否容易转让和保值。通常来说,房子周边公园、湖景就算是具备较好的环境。但是如果是周边有垃圾处理厂、焚烧厂、屠宰场等等,污水和废气的排放,影响人们的身体健康。

二、选楼盘

1、五证二书是否齐全

大家去售楼部看房的时候一定要注意保证开发商有五证在手,这五证包括《国有使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。二书:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

通常只有这些证件都齐全了,才表明开发商有销售房屋的资格。

2、看开发商资质实力,口碑好坏

如果是次买房的朋友,一定要注意开发商的资质,开发商资质通常分为三级。一级是登记的,二级还不错,三级就比较一般了。此外,也要注意了解开发商相关信息,比如开发商以往的业绩、项目总开发量和开工量、工期进度等。

3、看产权年限

买房要注意土地的使用年限,一般为70年,也有40年或者50年的。年限是从开发商初拿到这块地的时候算起,而经过后期的开发、出售,很多人在买到新房时,房屋的产权年限往往不足70年了。

4、看小区物业好坏

物业就是业主的管家,也可以说是买房的售后服务,好的物业能让人放心、安心、舒心。大家想要看物业好坏,可以参考物业公司、看物业提供哪些服务、看公共区域的卫生情况、看小区安全防卫级别、如果有条件还可以询问已入住的业主。

三、选楼栋

看楼间距大小,前后楼间距影响采光、通风、私密性,左右楼间距则关系到消防车是否好驶入。避开地下车库的出入口、交通主干道旁的楼栋,正对马路或小区大门的房慎选,以避开噪音和汽车灯光。很多小区太大,导致从家到公交站、站的距离太远。因此,要关注所选楼栋距离小区出口、车站的距离远近。

四、选户型

关注户型朝向及各个朝向的优劣势、看户型各个功能分区的面积大小是否合理、户型的开间和进深比是否协调、户型整体是否方正、屋内的交通动线设置是否合理、动静分区是否明显、房子的私密性如何。

五、选楼层

低中高楼层各有优缺点,要依据家庭人口构成及喜好来选择楼层,年轻人偏爱高层,但有老人和小孩不宜选择过高楼层。另外,经济情况不可忽视,楼层越高,价格越贵。

如果你是刚需购房者,一定要把买房子放在心上,别马虎,更不要大意,多了解问题,多看问题,上面给出的五条,多看看。

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