楼市陷入深度博弈 现在买房注意啥

文章摘要:

  龙年春节过后,部分有购房计划的市民准备瞅准机会,选套性价比高的房子。但其中的很大一部分人又担心,在当前的调控大环境下,楼市“降”声一片,市场走向扑朔迷离,房子购买后会不会贬值

  对此,房产资深人士提醒说,楼市目前正处于深度博弈期,出手购房也未尝不可,但需掌握一定的技巧。

  购房者的烦恼

  “房价还会不会继续下降什么时候才是的购房时机”近段时间以来,有购房自住计划的孙峰经常向不同的人问这么一个同样的问题。可令他失望的是,每个人的回答都不相同,这让孙峰更加迷惘。

  孙峰说,他平常也随时从媒体上关注房产政策,关注外地和本地的楼市走向。“都说房价降下来了,我还真没切实感受到。看房过程中,的感受是开发商的优惠越来越厉害。”他犹豫不决的是:如果马上出手买房,将来房价有可能降到比现在还便宜;可即时等房价下降了再买,又担心那时开发商会偷工减料,降低房子品质,或者开发商会因为资金链断裂,期房变成烂尾楼。

  记者调查发现,当前,像孙峰这样心态的购房者不在少数。楼市迷局下,最纠结的莫过于购房一族,出手还是观望,都让他们难做决定。巨大的需求量与浓厚的观望潮,使整个楼市处于一种被挤压的“畸形”状态。

  楼市陷入迷局

  进入2012年后,济南乃至全国楼市走向都变得扑朔迷离。

  首先是元旦3天小长假,各地新建商品房住宅成交量可怜,济南元旦3天共成交住宅38套,与去年同期相比,成交量下滑50%。刚刚过去的春节假期,全国楼市更是陷入“寒冬”,部分重点城市的住宅甚至“零成交”。

  全国楼市都呈现量价齐跌的局面,不少人称楼市的“底部”已至,现在是“抄底”的时候了;也有人说房价会持续下跌,跌幅甚至高达30%……在各种各样信息的冲击下,购房者更加迷惘。

  业内人士普遍称,中央政治局会议近期定调2012年经济工作时明确表示“坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归”,随后北京、上海、广州、深圳等11个大中城市相继宣布楼市调控政策将延续;同时,“坚持保障房建设和市场调控两手抓,推进房产税改革试点”这一定调,也表明中央在短期内不会放松房地产调控,还将通过保障房体系和房产税改革的进一步完善,为短期行政性手段的退出做准备,以实现房地产业平稳健康发展。由此可见,预计2012年房地产调控政策仍将维持从紧取向。楼市正处于一个深度博弈期:政府、开发商和购房者都在“较劲”,且这种博弈短期内不会结束,反而会加剧。

  专家预计,在2012年上半年,调控效果将进一步显现,需求仍将被抑制,一线城市及重点二线城市受政策影响的程度仍将扩大。而过去两年新开工项目将入市,推动库存量的进一步上升和房价下行;保障房建设力度将持续加大,规模迅速增加;房地产企业资金压力短期内还将不断增加,货币政策微调也难以很快缓解这一资金压力。

  博弈成买卖双方主旋律

  针对当前的房地产市场现状,有专家表示,未来相当长一段时间内,博弈将成为买卖双方的主旋律。

  对开发商来说,房价降不降是一个令他们备感纠结的问题。坚持不降价,房子卖不动,资金回不来。率先降价,迅速跑量,又担心加剧市场恶化,因为消费者素来有“买涨不买跌”的心理。另外,若大幅降价,会令以前买房业主不满,可能引发部分业主要求退房或索要预付房款等纠纷,从而影响开发商的品牌。因此,不到万不得已,开发商不敢轻易降价,往往采取“暗降”的方法试探市场反应。而对购房者来说,他们要求的是实实在在的实惠,只有房价真正实质性下降,达到他们的心理预期,才会出手购买。目前在这样一种大环境下,更多的人选择观望,和开发商“比耐心”。

  业内研究人员表示,目前在低迷的楼市下,购房人和开发商都会观望,双方都在僵持着,看谁能坚持住,扛到最后。目前,北京、上海、广州等一线城市的房价下行明显,但在济南,房价仍未出现实质性的大幅下跌,大多数开发商还在试探市场。只有开发商实在顶不住压力时,才会无奈地降价。

  现在买房注意啥

  “如果趁现在入手购房,我们应该注意啥”市民孙峰的困惑也是大多数刚性需求购房者的心声。

  置业专家认为,购房者在调控期间买房子应该注意以下几个方面:

  首先,要选好购买的项目,一般要选择品牌房企的产品。期待楼市降价的同时,还要密切关注楼盘有没有“降质”。一般品牌房企往往会注重长远利益,注意企业的名声和项目的品质,不会为了保资金链而偷工减料。小开发企业的准现房往往也比较值得信赖,因为现在的工程质量已经基本确定并可以观察出来。

  其次,要注意楼盘的保值增值性。从全国各地打砸售楼处的现象来看,开发商不能保证购房者的利益,购房者需要对自己的消费行为负责。在楼市走向尚不明朗的时候,更要选择区域板块有发展潜力、配套设施较好的楼盘项目。选择目前在价格上占有一定优势、同时未来要升值潜力的住宅项目应该是比较稳妥的做法。

  第三,现房更稳妥。现房看得见摸得着,比画在图纸上的期房更具真实性,也减少了绝大多数后期建设时已转嫁到购房者头上的风险。此外,中国房地产市场“政策市”特征明显,政策的调整直接关系未来楼市走向,建议购房者在深度博弈期更要关注政策信息和楼市走向,抓准购房时机。

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