买房时切勿只听介绍 在售楼处一定要多看多问(日照房产)

文章摘要:

  当购房者选定中意的楼盘,来到售楼处,面对售楼人员的热情介绍,务必要保持冷静的头脑,因为这些售楼员都是经过专业培训,具备一定的房地产专业知识,而且深谙扬长避短之道,自己楼盘的缺陷和不足往往一笔带过。因此在与售楼员交流时务必要小心谨慎,做好看要细、问要明的充分准备,同时对关键性的问题务必要求售楼员给予明确答复。

    看要仔细

  在售楼处,购房者首先接触到的恐怕就是楼书了,千万不要小看这楼书,里面学问大,一定要仔细掂量。眼下,随着彩印技术的不断提高,售楼书越做越精美,但同时距离实际也越来越远。购房者应该注意,楼书上的平面图也有学问,购房人应由大到小进行阅读,首先应研究小区总体规划平面图,确定小区的环境布局是否理想,是否有足够的绿化率与车位,楼与楼之间的间距是否够大,是否影响采光,仔细了解小区内外的道路交通情况,进出小区是否方便等。然后看整幢楼的平面图,最后看自己拟选购的单位平面图。

  其次是看文字。销售单张上标注的价格一定要搞清,起价、均价、开盘价、清盘价各不相同,有时楼书上出现的价格只是供应几套的优惠价。另外,楼书上承诺的交楼日期、建设材料、配套设施等也可能在日后发生变化,因此签约之前一定要落实清楚。

  再次是看户型。过去的许多老户型,过于强调出房率,户型设计得往往过于直露、简陋。进入户门后往往没有玄关设计,厅内景象一览无遗,卧室、书房的私密性和安适度受到影响,现在买房应避免此类户型。近年来,“动静分开”成为体现户型设计成功与否的一个重要因素。过去由于设计的不足,主人去卧室、厨房、卫生间都要反复穿过起居室,造成起居室静态区域内的紊乱。同时,一旦起居室有客人,家中的所有成员都难以回避,这是在选择新居的时候应该注意避免的。

    问要明白

  对关键性的问题要问得明白。价格是不可忽视,因为购房者在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词,顾名思义均价当然是这个项目的平均价格,但购房者会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距。

  还有就是入住时间及入住条件。要弄明白是否能按时入住,入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。同时,入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用,是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用,以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用等。还有一个附加问题,随着私家车辆的增加,关于车位问题,也是不得不考量的。小区内总车位数,车位为地上还是地下,收费标准,是否可售等。

  这里需要特别提醒购房者的是,售楼员的答复、承诺是不能作为今后发生纠纷时的法律依据的,一切要以购房合同及补充协议为准。因此购房者在签订购房合同时,一定要慎重,必要时,可以请相关房产律师代劳,以防后患。

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