中介买新房便宜?还是自己去售楼处买便宜!

文章摘要:

在中意楼盘内磨破嘴皮子砍不动总房款1%的优惠,房产经纪人却信誓旦旦地告诉你,他能帮你拿到2%-4%的折扣,并承诺能拿到最低折扣,保证低于市场销售价。而实际上,你的确是通过房产经纪人买到比售楼部价格低的新房!

之前就有一朋友接到中介打来的电话,推荐一套高性价比的新房。第二天,看完房就付了定金,刚开始我们都说他太草率了,朋友却说我们不懂,为什么呢?原来同样的房子,比上回自己去开发商售楼处买,便宜了近6万元,6万元啊!!!

找中介买新房竟比去售楼处便宜6万!

那为什么房产经纪人卖新房比售楼部还要便宜呢?

有知情人透露称,有些客户不知道实情,自己跑去售楼处买新房是比在房产经纪人手里买贵很多的。

一方面是因为房产经纪人知道开发商给的最低价,会进行一些折扣优惠,在售楼部销售的底线上还会有折扣优惠。而且房产经纪人代理的一手房预售或现售,不是为了从客户那里赚中介费,而是为了自己的业绩,是不收取客户任何佣金的,这个服务佣金由开发商支付。

所以老客户都知道买房去房产经纪人手里能拿到比开放商还便宜的价格。

而另一方面相对来说,不是所有的中介都能拿到比售楼处低的价格,这要看中介公司大小的,有些中介公司因为实力雄厚推广也很给力,开放商就会相对应的给出低价折扣。

还有一些就是中介公司给过开放商保证金,所以开发商也会给其一些折扣价。

所以房产经纪人卖的新房会比售楼部便宜,而且负责谈判的房产经纪人会在整个过程中进行交流协商,尽最大的努力申请优惠折扣。在买房这件事上,不如找个房产经纪人朋友,让他们作为自己的长期房产理财规划师,找到性价比高的房子!

1、房屋售价甚至更优惠

在一般情况下,开发商卖房一般有两种情况,一种是开发商自销,二是是包给专门的售楼处。开发商为了更快的卖出房子,还会找中介代理。那为什么说买房找中介会更优惠呢,因为一在中介买新房一般是不收取中介费,这部分的费用是由开发商承担的,中介只是负责促成交易。二,在一般情况下,中介代理新房,会要求开发商的售房价不能比中介更优惠,相反,中介在这个上能从开发商里拿到更优惠价格,而这部分的钱会回馈的客户身上。

当然还是有很多人对于中介存在偏见,其实要换一个角度想,无论是新房还是二手房,中介最终的目的是能够达成买房交易。那么,中介一定会把新房房价压到最低价,换句话说,没有中介是希望自己的客户从自己手里买到高价的房子,因为中介从客户身上是不拿钱的。

2、节约购房者宝贵的时间和精力

开发商的楼盘一般是单个的,最多也就是两三个楼盘同时开发,可供选择的面比较窄。如果购房者要了解到一个区域的所有楼盘信息,这个工作量与时间量不是一般人能承受的。而中介代理机构手中代理十几个楼盘,甚至是几十乃至上百个楼盘,具体的楼盘优势与特征都会给购房者做参考。

3、规避潜在的购房风险

中介代理机构能代理的新房,说明证件齐全,可以预售或现售。如果有纠纷中介代理机构也不会进行代理,要负法律责任滴。一方面,中介是要维护自身的品牌形象;另一方面,中介也是作为购房者和开发商两者交易中的监督者。

通过中介买房,除了提供房源信息外,中介对于买卖双方的行为都有监督和约束的作用,能够减少不必要的麻烦。在买房这件事,花钱办事最靠谱。

4、不收取购买新房的中介费

许多需要购买新房的“准买家”在购房时第一选择是找开发商,因为购房者存在一个误区,认为通过中介代理机构选择购买新房,则中介代理机构一定要收取中介费,而这个服务佣金是开发商的广告营销费用,跟房价没有关系,由开发商从营销推广费用中支付。

5、新房团购

相信很多购房者都没见过开发商的团购活动广告,因为开发商一般是不会主动开展团购活动的。既然购房者去售楼处购房,开发商也不会白白让利,如果让利则一定是和中介代理机构一致的。相反,有时中介代理机构则和开发商约定,一次成交若干套(团购)给予购房者一定的让利点数,这样更优惠了购房者。

6、中介代理机构是购房者和开发商之间的润滑剂

购房者找开发商直接买,没有中间人,很难申请到最低的折扣,而中介代理机构如果在其中,就能起到关键的润滑作用。在整个过程中,中介代理机构就是负责谈判的,任务就是进行交流协商,为了做成交易,中介代理机构一定尽最大的努力申请到最低的折扣。

7、中介更为专业、服务周到

买过房的人都知道,买房其实是非常繁琐的一件事情,中间交易的过程是非常复杂的。小编也在这里说一下,你买房付出的报酬到底是花在哪儿了,中介要先确认买房者是否有购房资格,在要确认你购买的房屋能否合法交易。例如房产被抵押,或是查封,违建等情况。然后买卖双方都要到场,交首付,进行评估工作,然后到银行贷款,打网签,过户......而这些,中介都是可以帮你办到的,你只要告诉他你想要什么样,或是什么样的价位,地段的房子,然后房产经纪人会帮你匹配房源,甚至你每月需要还多少贷款,经纪人都是会帮你算好的。

买房对于许多人或是家庭来说都是一件大事,买房时,多去中介看一看。另外,中介费与房价的相比真的差远了,找中介买房其实是花小钱办大事。


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