日照置业网 手把手教你怎么挑到好房子

文章摘要:

又到了全民看房的季节!

跳槽、结婚、生娃,还有买房换房这些现代人生活中的节点工程,都在一年之春必须有个交待!鸭梨山大啊,必修课就是必修课,谁让一年之际在于春呢!

今天,日照置业网就跟大家聊聊买房法则,不说地表最强,好歹也一定是可以称霸买房江湖的“买房真经”了!

第一条:自己有工作的城市可以买房

1、自己没有工作的城市不要考虑买房;

2、整个城市产业就业走低的城市不要考虑买房。

第二条:了解一个城市的房地产,要看5个“最”。

1、看新房卖的最多的区域/商圈/板块;

2、看新房卖的最贵的楼盘;

3、看新房卖的最差的楼盘;

4、看2手房卖的最多的区域/商圈/板块;

5、看交通站点交汇最多站点的区域/商圈/板块。

接下来细讲一下:

第1,看新房开盘最多的区域/商圈/板块。

这点可以一下子就能把握一个城市3-5年的发展区位,老实说,在中国买楼能赚到钱的,买新房其实永远是对的,选对区位就可以。

第2,看新房卖的最贵的楼盘。

这条可以一下子就能感受到一个城市的房地产发展水平,还有当地土豪的欣赏品味。一个城市的最高房价,几乎清一色都是由这个城市最新开的新房决定的,当地新房的最高价,可以立即对比出自己在这个城市投资的段位。

第3,看新房卖的最差的楼盘。

这条一般是买房群众是最容易忽略的,所以反而显得重要。一个新盘的热销有很多理由,但是卖不掉的其实就只有一条:当地人不喜欢。从滞销的新盘,你一定能够发现出当地人不喜欢的小区规划、地段区位、或者是户型大小,也可能是装修品牌,总之,当地人不喜欢的,永远不要去碰。

第4,看2手房卖的最多的区域/商圈/板块。

这条也是一般的外地买房者容易忽略的,因为第一条就说了,买新房容易赚钱,所以买房的时候聚焦新房是没错的。但是也千万不能忽略2手房啊,因为2手房的热销区域就是当下本地人购房的热点呢。可以比对上一条:当地人喜欢的,可能会涨,只是涨的速度不见得会是最高,但是从投资稳定性来说,一定是最不担心卖不掉的。

第5,看交通站点交汇最多站点的区域/商圈/板块。

这条很多买房的民间高手们都已经在操作了,而且屡试不爽。还不用求人找关系付茶水费听小蜜圈,找张城市交通图即可,因为很简单,交通站点交汇处,一定是一个城市商业、居住、工作的聚集地,因为:人流=钱流=房价走高。这几乎可以算得上华人投资的恒正确式。

本来还有的第6:和出租车的哥侃大山。

大家应该都有这样的印象,出租车驾驶的哥最能侃。天南地北无所不知,能够用来找夜店,就一定能够来找房,所以在外地看房的时候,你就可以包出租车,不但方便出行,而且沿路一定能听到关于这个城市房地产的很多草根八卦。

第三条:当地的二手政策必须必须必须了解

关键的问题说3遍哈,既然买新房能够赚钱,所以大家尤其是外地投资客都会聚焦在新房,也因此政府也会有意识的在政策层面从2手房的政策进行管理。所以,很多购房老司机都会在这方面遭遇大跟头

举个例子:澳洲一直是大家买房的热点海外城市,不但因为跟国内一线比,房价还算买得起。但是澳洲就有一条致命的2手房屋买卖条款:二手房只能卖给本地人,意思是你可以买,但是你不可以卖给跟你一样的投资客,只能进入当地人交易的2手房产市场,就这一条,几乎套死了所有国内的转手升值派,也因此,澳洲的二手房会比新房便宜20%,对比咱们国家的香港,还有同样华人管理的新加坡,都是在买入时就跟你说清楚:非本地人买房,多付30%的购入税,或者非本地人不允许买土地资产。

从另一个角度,其实靠买入卖出来获利,在大多数成熟的房地产市场,本身都是昙花一现的阶段性机会,中长期基本都是靠长期持有出租来获利的。

第四条:学会看数据(关键)

前面说到的三条,应该深究的读者会注意到有些是需要数据支持的,其实在咱们业内,查看这些数据叫做案头作业——就是出差前在办公室里必须准备好的,那一般的吃瓜群众又能从哪里获得这些数据啊?你这说了不是白说么?

别急,授人以渔的道理笔者是一直深信不疑的。所以日照置业网搭建了这样一个帮大家查找地产关键数据宇宙最强超级好用的日照“地产最强大脑”,日照近几年的房价走势、成交走势,以及二手房房价等等,尽可以浏览日照置业网网站!

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最后,给大家总结一下,关于一个城市的投资,注重“关键7问”:

1、这个城市的新房贵还是二手房贵?

2、这个城市新房销量多还是二手房销量多?

3、这个城市现在是涨还是跌?

4、这个城市哪个区域最好卖?

5、这个城市哪个区域价格最高?

6、这个城市哪个总价段最热门?

7、这个城市哪个面积段最热门?

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