除了首付 买新房还要付哪些钱?

文章摘要:

购买新房可不单单是交了首付款就万事大吉了,而是从购买到入住的过程中,要缴纳一笔笔税费,等缴纳完这些税费,就可以安心还贷了。下面,笔者就为盘点了购买新房到底要交哪些税费?

契税

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税;买房时按评估额1%-3%缴纳,面积90平米内首次购房1%,面积90-144平且首次1.5%,非首次购房或144平方以上按3%缴纳,由买方缴纳。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票。

印花税

在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

房屋维修基金

费用是社区内的公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。费用是购房款总价的2%-3%。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金。

物业管理费

以购房人验收房屋合格之日开始算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由收楼的,物业管理费从发出入住通知书后一个月开始算。对于长期不入住的房屋或是未出售的空置房,均需要缴纳物业费。这笔费用更多的是体现在现房入住,期房则不必担忧。

银行按揭费用

如果办理按揭贷款,签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别。这其中包含评估费、保险费、公证费、抵押登记费等。

车位费

如果是租车位,那么各个社区费用不一;如果是买车位,那么就是一笔不小的费用的了,笔者在这只是提个醒,具体就不讨论了。

权属登记费

权属登记费就是办理房产证的费用,80元/套。

交易手续费

住宅,建筑面积*3元/㎡;非住宅,建筑面积*11元/㎡。

综上所述,如果按照最低的税费来算,那么就是1%(契税)+0.05%(印花税)+2%(维修基金)=3.05%,这样额外的费用至多是房屋全款*4%;如果按照最高的税费来算,那么就是3%(契税)+0.05%(印花税)+3%(维修基金)=6.05%,这样额外的费用至多是房屋全款*7%。以一套总价为100万的房子为例,除去首付,额外的费用就是4-7万之间。

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